Από την προσπάθεια ψηφιακής αναβάθμισης σύνθετων κρατικών υπηρεσιών, δεν θα μπορούσε να ξεφύγει ο χώρος του Real Estate. Ξεκινώντας από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, φαίνεται ότι ακολουθεί η πολυπόθητη αναβάθμιση της μεταβίβασης του ακινήτου, με την εισαγωγή του ηλεκτρονικού φακέλου. Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου, μπορεί να έχει ξεκινήσει πιλοτικά, αλλά όσοι γνωρίζουν από την διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου, γνωρίζουν πόσες ώρες ταλαιπωρίας και γραφειοκρατίας, μπορεί να γλυτώνει η υλοποίηση του.

Τι είναι ο Ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτου;

Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος ακινήτου, είναι μια ηλεκτρονική πλατφόρμα, κατά την οποία πωλητής και αγοραστής θα εξουσιοδοτούν τους αρμόδιους φορείς (πιθανότατα τους συμβολαιογράφους) και πολλά πιστοποιητικά και δικαιολογητικά θα συγκεντρώνονται αυτόματα, αφού θα συνδέονται με φορείς, όπως η ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, ΤΕΕ, Δήμοι, ΤΑΠ, ΕΦΚΑ κ.ά. Κατόπιν, ο συμβολαιογράφος θα συνδέεται με την πλατφόρμα MyProperty της ΑΑΔΕ για την υποβολή της δήλωσης και θα εκδίδεται αυτόματα η ταυτότητα οφειλές φόρους μεταβίβασης.

Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος έχει προγραμματιστεί να λειτουργήσει πιλοτικά για την Αττική και ορισμένες άλλες περιοχές και θα ξεκινήσει άμεσα από το πρώτο τρίμηνο του 2023, ενώ προγραμματίζεται μέχρι τέλος του έτους να έχει πλήρη εφαρμογή. 

Προβλέψεις για το μέλλον της ελληνικής κτηματαγοράς:

Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα αυτών των αναβαθμίσεων δεν είναι μόνο η μείωση της ταλαιπωρίας, αλλά η γενικότερη αναβάθμιση της διαδικασίας της πώλησης του ακινήτου. Ας αναλογιστούμε, σε 5 χρόνια από σήμερα που θα πωλούνται ακίνητα με ηλεκτρονική ταυτότητα και ηλεκτρονικό φάκελο, πόσο διαφορετική θα είναι τότε η διαδικασία; Για να δώσω ένα μόνο παράδειγμα, από τη προκαταβολή στο συμβόλαιο θα υπάρχει διάστημα 15 ημερών, αντί των 3-6 μηνών που υπάρχει σήμερα.

Σαφέστατα είναι σε πιλοτική μορφή και κατά την έναρξη θα υπάρχουν καθυστερήσεις και σφάλματα ηλεκτρονικού προγραμματισμού, που θα πρέπει να διορθωθούν εξού και η πιλοτική φάση αυτού, αλλά ας μείνουμε στην καινοτομίαας αναλογιστούμε για 5 λεπτά πόσο πρωτοποριακή διαδικασία και πόσο θα την αποδεχτούν οι ξένοι επενδυτές αγοραστές.

Και δεν θα μείνω εδώ, η κατεύθυνση είναι η σωστή, δεν μπορώ να φανταστώ άλλο τρόπο να αντιμετωπιστεί η αδικαιολόγητη γραφειοκρατία το έτος 2023 που η τεχνολογία μας έχει δώσει τόσα όπλα και δυνατότητες. Το αν και πότε θα φτάσουμε να ξεπεράσουμε όλα τα σημερινά προβλήματα δεν το γνωρίζω και δε μπορώ να το προβλέψω, ωστόσο δεν μπορούμε να μην αποδεχθούμε ότι είναι μια κίνηση πρωτοποριακή και προς τη σωστή κατεύθυνση.