Σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας, αλλά αναρωτιέστε αν αξίζει να γίνει ανακαίνιση πριν το βγάλετε στην αγορά; Δεν είστε οι μόνοι! Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται σε αυτό το δίλημμα, προσπαθώντας να ζυγίσουν τα υπέρ και τα κατά μιας τέτοιας επένδυσης. Σε αυτό το άρθρο, θα δούμε μαζί τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ανακαίνισης, το κόστος που μπορεί να συνεπάγεται, τις εργασίες που «πιάνουν τόπο» και πώς ένας μεσίτης μπορεί να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία.

Πλεονεκτήματα Ανακαίνισης Σπιτιού

Η ανακαίνιση ενός σπιτιού μπορεί να το μεταμορφώσει, δίνοντάς του νέα πνοή και αυξάνοντας τις πιθανότητες να πουληθεί πιο γρήγορα και σε καλύτερη τιμή. Ας δούμε τα βασικά πλεονεκτήματα:

• Αυξημένη αξία ακινήτου: Ένα ανακαινισμένο σπίτι μπορεί να πωληθεί σε υψηλότερη τιμή, καθώς οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα ακίνητο που είναι έτοιμο προς χρήση.
• Ταχύτερη πώληση: Ένα ανακαινισμένο ακίνητο τραβάει περισσότερο την προσοχή και μπορεί να πουληθεί πιο γρήγορα, καθώς οι αγοραστές δεν χρειάζεται να ασχοληθούν με επισκευές^.
• Καλύτερη πρώτη εντύπωση: Η ανακαίνιση βελτιώνει την αισθητική του σπιτιού και δημιουργεί μια θετική πρώτη εντύπωση στους υποψήφιους αγοραστές
• Καλύτερη ενεργειακή απόδοση: Με την ανακαίνιση, μπορείτε να βελτιώσετε τη μόνωση του σπιτιού σας, να αναβαθμίσετε τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης και να μειώσετε την κατανάλωση ενέργειας.
• Βελτιωμένη ασφάλεια: Η ανακαίνιση σας επιτρέπει να αντιμετωπίσετε προβλήματα ασφαλείας, όπως παλιά ηλεκτρικά συστήματα ή απαρχαιωμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις^.
• Αύξηση της αξίας του ακινήτου: Η ανακαίνιση, ειδικά σε σπίτια που χτίστηκαν μεταξύ 1960 και 1990, μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία του ακινήτου σας
• Πιο αξιόπιστοι ενοικιαστές: Σε περίπτωση που θέλετε να ενοικιάσετε το ακίνητο, η ανακαίνιση μπορεί να προσελκύσει πιο αξιόπιστους και σταθερούς ενοικιαστές.

Μειονεκτήματα Ανακαίνισης Σπιτιού

Παρά τα πλεονεκτήματα, η ανακαίνιση πριν την πώληση έχει και ορισμένα μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Κόστος ανακαίνισης: Η ανακαίνιση μπορεί να είναι μια δαπανηρή διαδικασία, ειδικά αν πρόκειται για ολική ανακαίνιση.
• Χρόνος που απαιτείται: Η ανακαίνιση απαιτεί χρόνο, ο οποίος μπορεί να καθυστερήσει την πώληση του ακινήτου
• Αβεβαιότητα για την απόσβεση: Δεν υπάρχει εγγύηση ότι η ανακαίνιση θα αποφέρει το αναμενόμενο κέρδος, καθώς η αγορά ακινήτων είναι ευμετάβλητη
• Μείωση φόρου ακινήτων: Αν και η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την αξία του ακινήτου σας, αγοράζοντας ένα παλαιότερο σπίτι που χρειάζεται ανακαίνιση, πιθανότατα θα πληρώσετε λιγότερους φόρους ακίνητης περιουσίας.
• Απρόβλεπτα προβλήματα: Κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης, μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα, όπως μούχλα ή δομικά ελαττώματα, που μπορεί να αυξήσουν το κόστος και το χρόνο.
• Προσωρινή στέγαση: Είναι πιθανό να χρειαστείτε προσωρινή στέγαση κατά τη διάρκεια των εργασιών ανακαίνισης, κάτι που συνεπάγεται επιπλέον κόστος και ταλαιπωρία.

Κόστος Ανακαίνισης Σπιτιού

Το κόστος ανακαίνισης ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού, το είδος των εργασιών και την ποιότητα των υλικών. Ενδεικτικά, το μέσο κόστος ανακαίνισης κυμαίνεται από 150 έως 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για μικρές εργασίες, όπως βάψιμο και αλλαγή ντουλαπιών, το κόστος μπορεί να είναι χαμηλότερο. Για ολική ανακαίνιση, που περιλαμβάνει αλλαγή κουζίνας, μπάνιου και δαπέδων, το κόστος μπορεί να φτάσει και τα 600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος:

• Ποιότητα υλικών: Η χρήση ακριβών υλικών αυξάνει το κόστος ανακαίνισης.
• Είδος εργασιών: Οι εργασίες που απαιτούν εξειδικευμένα συνεργεία, όπως ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, κοστίζουν περισσότερο.
• Μέγεθος του σπιτιού: Όσο μεγαλύτερο είναι το σπίτι, τόσο υψηλότερο θα είναι το κόστος ανακαίνισης.

Πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ' Οίκον"

Αν σκέφτεστε να ανακαινίσετε το σπίτι σας, ενημερωθείτε για το πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ' Οίκον". Το πρόγραμμα αυτό δίνει τη δυνατότητα σε όσους το επιθυμούν να αναβαθμίσουν ενεργειακά το σπίτι τους, με επιδότηση που φτάνει έως και 70% 

Ποιες ανακαινίσεις αξίζουν πριν την πώληση;

Όχι όλες οι ανακαινίσεις αποδίδουν το ίδιο. Δώστε προτεραιότητα στις παρακάτω:

1. Κουζίνα: Ανανεωμένα ντουλάπια και πάγκοι αυξάνουν την αξία.
2. Μπάνιο: Σύγχρονα είδη υγιεινής είναι ελκυστικά για τους αγοραστές.
3. Εξωτερικοί χώροι: Ένας καλοφροντισμένος κήπος δίνει αίσθηση οικειότητας.
4. Ενεργειακή αναβάθμιση: Αντικατάσταση κουφωμάτων και μόνωση μειώνουν το κόστος θέρμανσης.

Συμβουλές για την επιλογή συνεργείου ανακαίνισης

Η επιλογή ενός αξιόπιστου συνεργείου μπορεί να κάνει τη διαφορά στην ποιότητα της ανακαίνισης. Ακολουθήστε τα εξής βήματα:

• Έρευνα Αγοράς: Ζητήστε προσφορές από διαφορετικά συνεργεία.
• Ελέγξτε Κριτικές: Δείτε τι λένε άλλοι πελάτες, π.χ. μέσω Google.
• Σαφής Συμφωνία: Υπογράψτε σύμβαση με αναλυτική περιγραφή εργασιών, κόστους και χρονοδιαγράμματος.
• Εμπιστευτείτε τους Ειδικούς: Μια εταιρεία ανακαινίσεων με εμπειρία μπορεί να σας γλιτώσει από πονοκεφάλους.

Σημείωση. Στο  μεσιτικό γραφείο ELLIKA Real Estate συνεργαζόμαστε με εξειδικευμένο συνεργείο ανακαίνισης, έχοντας ανακαινίσει δεκάδες σπίτια.

Ο Ρόλος του Μεσίτη στην ανακαίνιση σπιτιού προς πώληση

Μπορεί να αναρωτιέστε: «Γιατί να συμβουλευτώ μεσίτη για μια ανακαίνιση;». Κι όμως, ο μεσίτης δεν είναι απλώς ένας διαμεσολαβητής.

Ένας επαγγελματίας μεσίτης μπορεί:

• Να εκτιμήσει την προστιθέμενη αξία της ανακαίνισης: Θα σας πει αν το κόστος της ανακαίνισης δικαιολογείται από την ενδεχόμενη αύξηση στην τιμή πώλησης.
• Να σας καθοδηγήσει στις «σωστές» εργασίες: Θα σας κατευθύνει σε επεμβάσεις που ενδιαφέρουν τους αγοραστές της περιοχής σας.
• Να προτείνει αξιόπιστα συνεργεία: Ένας έμπειρος μεσίτης έχει συνεργαστεί με επαγγελματίες που ξέρουν τη δουλειά τους.

Τελικά, αξίζει η ανακαίνιση;

Η απάντηση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: την κατάσταση του ακινήτου, τις τάσεις της αγοράς, το διαθέσιμο budget, αλλά και την προσωπική σας στρατηγική.

Επενδύστε σε εργασίες που είναι άμεσα ορατές και βελτιώνουν τη λειτουργικότητα του χώρου. Οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν ένα σπίτι «έτοιμο» για να μπουν, χωρίς πρόσθετους μπελάδες.

Σκεφτείτε το, ζυγίστε τα δεδομένα και αν χρειαστείτε καθοδήγηση, ένας μεσίτης ή μια εξειδικευμένη εταιρεία ανακαινίσεων είναι πάντα στη διάθεσή σας.

Καλή επιτυχία στην πώληση – και γιατί όχι, στην ανακαίνιση!