Από το 2025, η Ελλάδα αναμένεται να βιώσει σημαντικές αλλαγές  στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αυτές που προσφέρει το Airbnb. Ως μεσιτικό γραφείο, πιθανοί αγοραστές ακινήτων  μας ρωτούν για τις αλλαγές στην νομοθεσία, μία και πολλοί αγοράζουν ένα ακίνητο για να το κάνουν airbnb. 

Αυτές οι αλλαγές είναι αποτέλεσμα της ανάγκης να αντιμετωπιστεί η σοβαρή στεγαστική κρίση που πλήττει πολλές περιοχές της χώρας.

 Η κυβέρνηση σχεδιάζει νέες ρυθμίσεις που θα επηρεάσουν τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους ενοικιαστές, με στόχο τη συνολική βελτίωση της αγοράς ακινήτων. Οι αλλαγές αυτές θα ισχύσουν πριν τη θερινή περίοδο του 2025. Σας παρουσιάζουμε όλες τις λεπτομέρειες,

Κύρια Σημεία Των αλλαγών στο Airbnb

1. Αυστηρότερες διαδικασίες αδειοδότησης για τα Airbnb, οι οποίες θα περιλαμβάνουν λεπτομερείς ελέγχους και αυστηρές προϋποθέσεις για την έγκριση των αιτήσεων.
2. Περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε δημοφιλείς περιοχές, με στόχο τη διατήρηση της τοπικής κουλτούρας και την αποφυγή της υπερβολικής τουριστικής ανάπτυξης.
3. Κίνητρα για ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν μακροχρόνια μίσθωση, όπως φορολογικές ελαφρύνσεις και επιδοτήσεις για τη βελτίωση των ακινήτων τους.
4. Απαιτήσεις για πυρασφάλεια και ασφάλεια στα καταλύματα, που θα περιλαμβάνουν τακτικούς ελέγχους και πιστοποιήσεις από αρμόδιες αρχές.
5. Προβλέψεις για αυξημένες τιμές ενοικίασης λόγω περιορισμών, οι οποίες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την προσφορά και τη ζήτηση στην αγορά.

Αυστηρότεροι Κανόνες Αδειοδότησης στο Airbnb

Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπόκεινται σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία τους, περιλαμβάνοντας τον καθορισμό κατώτατου ορίου εμβαδού((τουλάχιστον 12 τ.μ. για δωμάτια και 25 τ.μ. για διαμερίσματα),  παροχή φυσικού φωτισμού, αερισμού, θέρμανσης ή κλιματισμού και  απαγόρευση υπόγειων ή ημιυπόγειων χώρων για χρήση, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας από ειδικούς μηχανικούς.

Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν επίσης την υποχρέωση για πιστοποίηση αστικής ευθύνης, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας, πυροσβεστικών συστημάτων, ανιχνευτών καπνού και τακτική απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε νέα μίσθωση.

Στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Σε ποιές περιοχές θα Υπάρξουν Περιορισμοί στις Νέες Βραχυχρόνιες Μισθώσεις Airbnb

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές.

Οι περιοχές που επηρεάζονται περιλαμβάνουν το κέντρο της Αθήνας, το Παγκράτι και το Νέο Κόσμο. Συγκεκριμένα οι περιοχές ανήκουν στο πρώτο δεύτερο και τρίτο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας.

1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει το κέντρο των Αθηνών με το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο (Στάδιο-Ομόνοια-Πλάκα). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Κουκάκι
• Πλάκα
• Κολωνάκι
• Σύνταγμα - Ομόνοια - Μοναστηράκι
• Εξάρχεια
• Ιλίσια
• Νεάπολη

2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις ΝΑ συνοικίες από Νέο Κόσμο μέχρι Στάδιο. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Μετς
• Νέος Κόσμος
• Άγιος Αρτέμιος
• Παγκράτι

3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις ΝΔ συνοικίες (Αστεροσκοπείου, Πετραλώνων, Μεταξουργείου και Θησείου). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Βοτανικός
• Μεταξουργείο
• Γκάζι
• Πετράλωνα
• Ρουφ

Τι Κίνητρα θα δοθούν για Μακροχρόνια Μίσθωση πρώην Airbnb;

• Παροχή κινήτρων στους ιδιοκτήτες για να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση.
• Φορολογικές απαλλαγές για τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν αυτή τη μορφή μίσθωσης.

Οι αλλαγές αυτές έρχονται σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση είναι οξεία, με τις τιμές ενοικίασης να εκτοξεύονται και τα διαθέσιμα ακίνητα να μειώνονται.

Αυτές οι ρυθμίσεις αναμένονται να επηρεάσουν περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα που θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης, προσφέροντας ελπίδα για μια πιο ισορροπημένη αγορά.

Σύμφωνα με δηλώσεις της κυβέρνησης, ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα είναι περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2028.

Επιπτώσεις των Αλλαγών στην Αγορά Ακινήτων στην Αθήνα και αλλού

Μείωση των Διαθέσιμων Ακινήτων για Airbnb

Η εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων αναμένεται να οδηγήσει σε μείωση των διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά. Υπολογίζεται ότι περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης, καθώς οι ιδιοκτήτες θα στραφούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Αύξηση των Τιμών Ενοικίασης για Airbnb

Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων μπορεί να προκαλέσει αύξηση των τιμών ενοικίασης Airbnb. Οι ιδιοκτήτες που θα παραμείνουν στη βραχυχρόνια μίσθωση θα έχουν τη δυνατότητα να αυξήσουν τις τιμές τους, εκμεταλλευόμενοι την αυξημένη ζήτηση.

Αντίκτυπος στη Στεγαστική Κρίση

Οι αλλαγές αυτές ενδέχεται να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στη στεγαστική κρίση που πλήττει τη χώρα, επηρεάζοντας όχι μόνο τους υπάρχοντες ενοικιαστές αλλά και τους υποψήφιους αγοραστές που αναζητούν μια βιώσιμη λύση για την κατοικία τους.

Παρά τις προσδοκίες της κυβέρνησης, οι ειδικοί εκτιμούν ότι οι νέες ρυθμίσεις θα έχουν περιορισμένο αντίκτυπο στην συνολική κατάσταση της αγοράς, καθώς οι δομικές αδυναμίες και οι οικονομικές προκλήσεις παραμένουν, καθιστώντας δύσκολη την επίτευξη μιας πραγματικής και διαρκούς βελτίωσης.

Καμία από τις παραπάνω αλλαγές δεν είναι ακόμα νόμος. Μέχρι το τέλος του 2024 κατατίθεται στη Βουλή το πολυαναμενόμενο νομοσχέδιο.

Το μεσιτικό γραφείο ELLIKA  τόσο στην Αθήνα όσο και στα βόρεια προάστια παραμένει στη διάθεσή σας για όποιες απορίες έχετε σχετικά με την πιθανή αγορά ή πώληση ενός ακινήτου και τη μετατροπή του σε AIRBNB.