Γιατί είναι σημαντική η ενεργειακή κλάση ενός σπιτιού;

Η ενεργειακή κλάση ακινήτου είναι ένα σημαντικό θέμα που αφορά την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων. Αυτή η κλάση δείχνει πόσο καλά ένα κτίριο χρησιμοποιεί ενέργεια και πόσο φιλικό είναι προς το περιβάλλον.

Στην Ελλάδα, η ενεργειακή κλάση είναι υποχρεωτική από το 2011 και επηρεάζει την αξία των ακινήτων και τους λογαριασμούς ενέργειας των ενοίκων. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ενεργειακή κλάση ακινήτου.

Τι Είναι η Ενεργειακή Κλάση Σπιτιού και το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

Η ενεργειακή κλάση είναι ένα σύστημα που αξιολογεί την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου.

Κατηγορίες Ενεργειακής Κλάσης

Οι ενεργειακές κλάσεις αναγράφονται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο εκδίδεται από ειδικευμένο ενεργειακό επιθεωρητή.  

Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό πλέον για πώληση ή ενοικίαση σπιτιού ακινήτου, ενώ απαιτείται επίσης και για την ένταξη των κτιρίων σε προγράμματα επιχορήγησης της ενεργειακής αναβάθμισής τους, π.χ. ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ

Οι ενεργειακή κλάση του ακίνητου προκύπτει από την σύγκριση της ενέργειας που καταναλώνει το σπίτι σε σχέση με το ιδεατό κτίριο. Έτσι η ετήσια πρωτογενής ενέργεια του ακινήτου σε kWh/m2 συγκρίνεται με την κατανάλωση του ιδεατού κτιρίου και προκύπτει η ενεργειακή κλάση.

Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία των ακινήτων τους πρέπει να προσέξουν την ενεργειακή τους κλάση, καθώς αυτή μπορεί να επηρεάσει τις τιμές των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση.

Οι κλάσεις κυμαίνονται από:

Α+: Η πιο αποδοτική κλάση, που υποδηλώνει πολύ χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση.

Α: Υψηλή ενεργειακή απόδοση.

Β+ και Β: Ικανοποιητική ενεργειακή απόδοση.

Γ, Δ, Ε, Ζ, Η: Όσο χαμηλότερη η κλάση, τόσο μεγαλύτερη η κατανάλωση ενέργειας.

Τα παλαιότερα κτίρια που έχουν οικοδομική άδεια πριν από το 1980, δηλαδή πριν από την εφαρμογή του Κανονισμού Θερμομόνωσης των Κτιρίων, εντάσσονται κυρίως στις δύο τελευταίες ενεργειακές κατηγορίες, Ζ και Η. Αυτό οφείλεται στην έλλειψη απαιτήσεων για θερμομόνωση.

Από την περίοδο κατά την οποία τέθηκε σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης (1981-2010), τα κτίρια παρουσίασαν ενεργειακή βελτίωση, κατατάσσονται έτσι στις ενεργειακές κλάσεις από Ζ μέχρι Γ, εφόσον πληρούνται οι κανονισμοί. Αντίθετα, τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 2011 συνήθως ανήκουν στις ενεργειακές κατηγορίες Β και άνω.

Από τι εξαρτάται η ενεργειακή κλάση ενός σπιτιού;

Η ενεργειακή κλάση ενός σπιτιού εξαρτάται από το πώς είναι σχεδιασμένο, κατασκευασμένο και εξοπλισμένο, καθώς και από το πόσο καλά είναι συντηρημένο.

Η κατάλληλη αναβάθμιση των παραπάνω παραγόντων μπορεί να βελτιώσει την ενεργειακή απόδοση και να οδηγήσει σε καλύτερη ενεργειακή κλάση, μειώνοντας παράλληλα την κατανάλωση ενέργειας και τα έξοδα.

Αναλυτικότερα αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν:

1. Δομικά Υλικά και Κατασκευή

Τα υλικά κατασκευής του κτιρίου παίζουν σημαντικό ρόλο. Οι τοίχοι, τα δάπεδα, και η στέγη πρέπει να έχουν καλές θερμομονωτικές ιδιότητες για να περιορίζουν τις απώλειες θερμότητας.

2. Θερμομόνωση και Υλικά Θερμομόνωσης

Τα επίπεδα και η ποιότητα της θερμομόνωσης στο κτίριο επηρεάζουν σημαντικά την ενεργειακή κλάση. Καλή μόνωση στις τοιχοποιίες, τη στέγη και τα δάπεδα μειώνει την ανάγκη για θέρμανση και ψύξη.

3. Σύστημα Θέρμανσης, Ψύξης και Ζεστού Νερού Χρήσης

Ο τύπος και η αποδοτικότητα των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης που χρησιμοποιούνται. Τα συστήματα αυτά πρέπει να είναι σύγχρονα και να έχουν υψηλή απόδοση για να βελτιώσουν την ενεργειακή κλάση.

Ο τρόπος παραγωγής ζεστού νερού χρήσης (π.χ. με ηλιακό θερμοσίφωνα ή λέβητα) επηρεάζει επίσης την ενεργειακή κατάταξη.

4. Παράθυρα και Πόρτες

Ο τύπος των παραθύρων και των πορτών, καθώς και η ποιότητα της υάλωσης (διπλά ή τριπλά τζάμια) και η ύπαρξη θερμομονωτικών κουφωμάτων, συμβάλλουν στη θερμομόνωση και μειώνουν τις ενεργειακές απώλειες.

5. Φωτισμός

Η χρήση ενεργειακά αποδοτικών λαμπτήρων (π.χ. LED) μειώνει την κατανάλωση ενέργειας και βελτιώνει την ενεργειακή κλάση του ακινήτου.

6. Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

Η ύπαρξη συστημάτων ανανεώσιμης ενέργειας, όπως φωτοβολταϊκά ή ηλιακοί θερμοσίφωνες, συμβάλλει σημαντικά στην αύξηση της ενεργειακής απόδοσης.

7. Κλιματολογικές Συνθήκες

Οι κλιματολογικές συνθήκες της περιοχής, όπως το τοπικό κλίμα και η γεωγραφική θέση του κτιρίου, επηρεάζουν τις ανάγκες του ακινήτου σε θέρμανση και ψύξη.

8. Προσανατολισμός Κτιρίου

Ο προσανατολισμός του κτιρίου σε σχέση με τον ήλιο επηρεάζει τις ενεργειακές απαιτήσεις του ακινήτου. Ένα καλά προσανατολισμένο κτίριο μπορεί να αξιοποιήσει τη φυσική ηλιακή ενέργεια για θέρμανση το χειμώνα και να μειώσει την ανάγκη για ψύξη το καλοκαίρι.

9. Συντήρηση Συστημάτων

Η συντήρηση των συστημάτων θέρμανσης, ψύξης και μόνωσης είναι επίσης σημαντική για να διατηρηθεί η ενεργειακή απόδοση σε υψηλά επίπεδα.

Ποια Είναι  Πλεονεκτήματα Υψηλής Ενεργειακής Κλάσης

Η υψηλή ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα, κυρίως εξοικονόμηση ενέργειας και χρημάτων. Έχουμε δηλαδή:

• Μειωμένο κόστος ενέργειας: Τα σπίτια με υψηλή ενεργειακή κλάση καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια, οδηγώντας σε σημαντική μείωση των λογαριασμών.
• Αυξημένη αξία ακινήτου: Ένα ακίνητο με καλή ενεργειακή απόδοση είναι πιο ελκυστικό για πώληση ή ενοικίαση. Όταν οι αγοραστές ή οι ενοικιαστές βλέπουν ότι ένα ακίνητο έχει καλή ενεργειακή απόδοση, είναι πιο πιθανό να πληρώσουν περισσότερα, διότι αναγνωρίζουν την αξία της εξοικονόμησης ενέργειας και των μειωμένων λογαριασμών. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές για αγορά και ενοικίαση σε περιοχές με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι συνήθως πιο υψηλές, γεγονός που καθιστά αυτά τα ακίνητα πιο ελκυστικά και επιθυμητά στην αγορά.
• Βελτιωμένη θερμική άνεση: Η καλή μόνωση διατηρεί τη θερμοκρασία σταθερή, προσφέροντας άνεση.
• Η χαμηλή κατανάλωση ενέργειας συνεπάγεται και με λιγότερες εκπομπές ρύπων. Αυτό συμβάλλει στην προστασία του περιβάλλοντος και στην καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής.

Ποιος βγάζει το ενεργειακό πιστοποιητικό που καθορίζει την ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου;

Το ενεργειακό πιστοποιητικό (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης - ΠΕΑ) εκδίδεται από πιστοποιημένους Ενεργειακούς Επιθεωρητές.

Αυτοί είναι μηχανικοί, όπως πολιτικοί μηχανικοί, αρχιτέκτονες ή μηχανολόγοι μηχανικοί, που έχουν λάβει ειδική άδεια από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για να διενεργούν ενεργειακές επιθεωρήσεις και να εκδίδουν τα σχετικά πιστοποιητικά.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται Για το ενεργειακό πιστοποιητικό σπιτιού

Μερικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι τα ακόλουθα. Τα αναφέρουμε απλά συμβουλευτικά. Μόνο ένας ενεργειακός επιθεωρητής μπορεί να σας πει όλες τις λεπτομέρειες.

1. Στοιχεία Οικοδομικής Άδειας για ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί μετά τις 14/3/1983.

2. Νομιμοποιητικά έγγραφα τακτοποιήσεων ή ρυθμίσεων.

3. Αρχιτεκτονική κάτοψη του ακινήτου* (διαφορετικά με μια πολύ μικρή επιβάρυνση πραγματοποιούμε εμείς το απαιτούμενο σκαρίφημα).

4. Πλήρη στοιχεία όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου.

5. Τίτλος ιδιοκτησίας.

6. Στοιχεία κτηματολογίου.

7. Φύλλο συντήρησης λέβητος.

8. Φύλλο συντήρησης κλιματισμού (για επαγγελματικά κτίρια).

Συμβουλές για Αγοραστές Ακινήτων

1. Ελέγξτε την ενεργειακή κλάση πριν από την αγορά.
2. Συγκρίνετε τις τιμές ακινήτων με διαφορετικές ενεργειακές κλάσεις.
3. Εξετάστε τις δυνατότητες αναβάθμισης της ενεργειακής κλάσης.

Πως μπορώ να πάρω επιδότηση για να αυξήσω την ενεργειακή κλάση του σπιτιού μου; Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ».

Το κράτος, αναγνωρίζοντας τη σημασία της ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων, προσφέρει διάφορα επιδοτούμενα προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ».

Αυτά τα προγράμματα παρέχουν οικονομική ενίσχυση σε ιδιοκτήτες κατοικιών για την υλοποίηση συγκεκριμένων ενεργειακών παρεμβάσεων π.χ.

• επένδυση σε θερμομονωτικά υλικά
• εγκατάσταση σύγχρονων κουφωμάτων με θερμομονωτικά τζάμια για τη μείωση των απωλειών ενέργειας
• αντικατάσταση παλαιών λεβήτων με πιο αποδοτικά συστήματα θέρμανσης, όπως αντλίες θερμότητας.
• εγκατάσταση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας όπως τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα
• εγκατάσταση έξυπνων συστημάτων διαχείρισης (smart home), έξυπνα συστήματα διαχείρισης ηλεκτρικών φορτίων, και έξυπνα συστήματα ελέγχου θέρμανσης/ψύξης, καθώς και συστήματα απομακρυσμένου ελέγχου και παρακολούθησης.

Μέσα στο προσεχές διάστημα, και το αργότερο μέχρι το τέλος του έτους, αναμένονται δύο νέα προγράμματα επιδότησης "Εξοικονομώ" και έχουν στόχο τη μείωση του ενεργειακού κόστους και τον περιορισμό των ρύπων. 

Μέχρι τα τέλη Δεκεμβρίου, θα εγκαινιαστεί το "Εξοικονομώ 2024", το οποίο θα έχει δύο υποδράσεις: μία για τον γενικό πληθυσμό και μία για τα ευάλωτα νοικοκυριά, δηλαδή για νοικοκυριά με ατομικό εισόδημα έως 5.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα μέχρι 10.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες μέχρι τώρα, το πρόγραμμα διαθέτει προϋπολογισμό 350 εκατ. ευρώ και θα περιλαμβάνει ειδικές ρυθμίσεις για τους πληγέντες της Θεσσαλίας.

Ειδικότερα, στην υποδράση για τα ευάλωτα νοικοκυριά, η επιδότηση για τους κατοίκους της Θεσσαλίας θα μπορεί να φτάσει το 100%, ενώ για τον γενικό πληθυσμό θα ανέρχεται στο 80%.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στόχος του υπουργείου είναι τα νέα προγράμματα που θα τρέξουν στο εξής να έχουν πιο απλουστευμένες διαδικασίες και λιγότερα δικαιολογητικά ώστε να επιτυγχάνεται ταχύτερη διεκπεραίωση.