Συμφέρει η επένδυση σε ακίνητα;

Ναι συμφέρει,  και αυτό θα σας το επιβεβαιώσει όχι μόνο ένα μεσιτικό γραφειο, αλλά και οποιοδήποτε οικονομικός σύμβουλος.

Η επένδυση σε ακίνητα είναι μια από τις πιο δημοφιλείς και ασφαλείς μορφές επενδύσεων στην Ελλάδα, αλλά και στον κόσμο.  Σε περιόδους οικονομικής ευημερίας, τα ακίνητα έχουν συχνά αποδειχθεί σταθερά και διατηρούν την αξία τους. Τα ιστορικά δεδομένα δείχνουν ότι σε πολλές περιπτώσεις τα ακίνητα έχουν αυξηθεί σε αξία μακροπρόθεσμα, με τις αποδόσεις να ποικίλλουν ανάλογα με τη γεωγραφική θέση και τις οικονομικές συνθήκες.

Θα παρουσιάσουμε με απλό τρόπο τις τρέχουσες τάσεις, τις στρατηγικές και τους παράγοντες που καθορίζουν την επικερδή φύση αυτής της επιλογής επένδυσης, ιδίως στην Αθήνα.

Οι παρακάτω πληροφορίες απευθύνονται στον μέσο Έλληνα που με κόπο έχει καταφέρει να αποταμιεύσει κάποια χρήματα ή να πουλήσει ένα ακίνητο προκειμένου να αποκτήσει κάτι άλλο, πιθανώς με τη βοήθεια μιας τράπεζας. Σε καμία περίπτωση δεν συνιστούν οικονομικές συμβουλές ή οδηγίες για επενδύσεις.

Η Αγορά Ακινήτων στην Αθήνα

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα προφέρει  ποικιλία  επιλογών που μπορούν να ικανοποιήσουν ακόμη και τον πιο απαιτητικό επενδυτή. Τόσο οι αστικές κατοικίες που συνδυάζουν τον σύγχρονο τρόπο ζωής κοντά  σε μαγαζιά, υπηρεσίες, σχολεία και μετρό, όσο και οι πολυτελείς κατοικίες Αθήνα στις προνομιακές περιοχές, που δίνουν τη δυνατότητα τόσο σε Έλληνες όσο και ξένους, να απολαμβάνουν ένα μοναδικό επίπεδο ζωής, εκμεταλλευόμενοι και τον καιρό της Αττικής. Παράλληλα η επένδυση ακινήτου μπορεί να γίνει και για να έχεις κάποιο παθητικό εισόδημα είτε από ενοίκιό ή τουριστική και εμπορική εκμετάλλευση

Πως κυμαίνονται οι τιμές στην Αθήνα
Με βάση το δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή του δείκτη παρατηρήθηκε το γ΄ τρίμηνο 2008 (102,2) και στη συνέχεια ακολούθησε σταθερά καθοδική πορεία, μέχρι το γ΄ τρίμηνο 2017 (58,9). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 99,7 το β΄ τρίμηνο 2024, 2,5 μονάδες χαμηλότερα από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει.

Τα τελευταία 5 χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα αυξάνονται με πολύ μεγαλύτερο ρυθμό από την υπόλοιπη Ελλάδα. Συγκεκριμένα, από το 2018 έως το 2022, ο ΔΤΑ στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 27,6 μονάδες, στη Θεσσαλονίκη κατά 19,2 και στην υπόλοιπη Ελλάδα κατά 12,9 μονάδες.

Πηγή : https://greeceinfigures.com/deiktis-timon-akiniton

Η αγορά ακινήτου στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια έχει αποδειχθεί μια εξαιρετική επένδυση, ειδικά σε σύγκριση με την αποθήκευση χρημάτων σε τράπεζα, δεδομένου του πληθωρισμού. Τα ακίνητα προστατεύουν την αξία του κεφαλαίου από πιθανές ανατιμήσεις και τον πληθωρισμό, προσφέροντας παράλληλα χαμηλή μεταβλητότητα σε σύγκριση με άλλες επενδύσεις, όπως οι μετοχές. Επιπλέον, ανοίγουν το δρόμο για πολλές ευκαιρίες αξιοποίησης για παθητικό εισόδημα

Πως μπορεί ένας μεσίτης στην Αθήνα να σε βοηθήσει στην αγορά ακινήτου που θα είναι μια καλή επένδυση

Η  αναζήτηση προσιτών ακινήτων πρέπει να γίνεται, μόνο με την βοήθεια ενός επαγγελματία μεσίτη . Η επιτυχία στη λήψη αποφάσεων για επενδύσεις σε ακίνητα εξαρτάται από την κατανόηση του οικονομικού  τοπίου, της τοποθεσίας του ακινήτου, την κατάσταση και την παλαιότητα του ακίνητου, την γνώση για επίλυση των δυσκολιών που προκύπτουν στην αγορά ενός ακινήτου κλπ. Όλα αυτά τα πράγματα γνωρίζει πάρα πολύ καλά ένας μεσίτης.

Στρατηγικές για επένδυση ενός ακινήτου

Ανάλυση τοποθεσίας και έρευνα αγοράς:

Η διεξοδική ανάλυση της τοποθεσίας είναι ζωτικής σημασίας. Η αξιολόγηση του δυναμικού ανάπτυξης, των υποδομών, της αγοράς εργασίας, των σχολείων και άλλων παραγόντων μπορεί να βοηθήσει στον εντοπισμό τοποθεσιών με δυνατότητα αυξημένης αξίας. 

Ο τρόπος που δουλεύει το μεσιτικό μας γραφείο, με τον κάθε μεσίτη να έχει μια συγκεκριμένη περιοχή, σου δίνει τη δυνατότητα ναι έχεις δίπλα σου κάποιον που έχει πάρα πολύ μεγάλες γνώσεις για κάθε τοποθεσία

 Αγορά κάτω από την πραγματική αξία

 Η αναζήτηση ακινήτων κάτω από την πραγματική τους αξία μπορεί να είναι μια καλή στρατηγική. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσω της συνεργασίας  με ένα μεσιτικό γραφείο που έρχεται καθημερινά σε επαφή με δεκάδες υποψήφιους πωλητές και ξέρουν τον λόγο που θέλουν να πουλήσουν. Κάποιοι από αυτούς μπορεί να επείγονται για διαφόρους λόγους να πουλήσουν το ακίνητο τους όσο πιο γρήγορα γίνεται, πολλές φορές ρίχνοντας και τη τιμή.

 Αυξημένη αξία μέσω ανακαίνισης

 Οι στοχευμένες ανακαινίσεις μπορούν να αυξήσουν την αξία ενός ακινήτου και να αυξήσουν την κερδοφορία. Ωστόσο, αυτές οι στρατηγικές απαιτούν ακριβή εκτίμηση κόστους και προγραμματισμό. Πολλά μεσιτικά γραφεία στην Αθήνα όπως το δικό μας  έχουν εξειδικευμένους συνεργάτες για ανακαινίσεις που μπορούν να σας ενημερώσουν για το πιθανό κόστος ανακαίνισης

Προσεκτική επιλογή και διαχείριση ενοικιαστών

 Ο έλεγχος των πιθανών ενοικιαστών και η επαγγελματική διαχείριση ενοικιαζόμενων ακινήτων μπορεί να μειώσει τον κίνδυνο αθέτησης ενοικίων και προβλημάτων ενοικιαστών. Και σε αυτή τη περίπτωση, ένα μεσιτικό γραφείο σαν το δικό μας, μπορεί να διαχειριστεί τη σωστή επιλογή των ενοικιαστών

Αποφυγή υπερβολικού δανεισμού

 Το υπερβολικό χρέος  μπορεί να οδηγήσει σε οικονομικές δυσκολίες, ειδικά όταν αλλάζουν τα επιτόκια ή προκύπτουν απρόβλεπτες δαπάνες. Μια συντηρητική στρατηγική χρηματοδότησης μπορεί να ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο.

Η τήρηση αυτών των στρατηγικών απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό, έρευνα και σαφή επενδυτική στρατηγική. Μόνο ένας μεσίτης που είναι  μέσα στην αγορά ακινήτων μπορεί να  παρακολουθεί τις εξελίξεις και να  προτείνει επενδύσεις σε αυτό τον τομέα

Πως επιλέγω ένα ακίνητο για επένδυση

Οικιστικά ακίνητα : Σε περιοχές με σταθερή πληθυσμιακή αύξηση ή ελκυστικές συνθήκες διαβίωσης, ή τουριστικές περιοχές  τα οικιστικά ακίνητα μπορεί να είναι μια καλή επένδυση. Αυτά μπορεί να είναι μονοκατοικίες ή διαμερίσματα, ανάλογα με το τι έχει ζήτηση στη συγκεκριμένη αγορά.

Εμπορικά ακίνητα: Τα κτίρια γραφείων, οι χώροι λιανικής ή οι αποθήκες μπορεί να είναι κερδοφόρα, ειδικά σε οικονομικά κέντρα ή περιοχές με έντονη επιχειρηματική ανάπτυξη.

Η τοποθεσία του ακινήτου

Μια γειτονιά που δεν έχει ακόμα αναπτυχθεί

Ένας μεσίτης βοηθήσει να επιλέξεις σε μια περιοχή, ευκαιρία , που δεν έχει δει ακόμα αύξηση τιμών. Σε αυτές τις περιοχές προβλέπεται μια σταθερή οικονομική ανάπτυξη καλές προοπτικές απασχόλησης λόγω επιχειρήσεων που μπορεί να εγκατασταθούν σε αυτή την περιοχή, έργα ανάπλασης ή επικείμενους σταθμούς μετρό 

Γειτονίες με ζήτηση

 Οι τιμές των ακινήτων μπορεί να τείνουν να αυξάνονται  γρήγορα σε περιζήτητες αστικές περιοχές με καλές υποδομές, καταστήματα και δημόσια μέσα μεταφοράς. Υπάρχουν περιοχές όπως  η Βουλιαγμένη,  Ελληνικό, Γλυφάδα, Βούλα, αλλά και Ιστορικό Κέντρο και Κολωνάκι που  έχουν γρήγορους ρυθμούς ανάπτυξης στις τιμές, και για ένα βραχυπρόθεσμο κέρδος  η αγορά ενός ακίνητου  έχει όλες τις προοπτικές να μεταπωληθεί γρήγορα και με καλό περιθώριο κέρδους. 

Προκλήσεις και Κίνδυνοι στις Επενδύσεις

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να φαίνονται μια αρκετά σταθερή επιλογή, αλλά, όπως και κάθε επένδυση, έρχονται με το μερίδιο των προκλήσεων και κινδύνων τους.

Οι οικονομικές αβεβαιότητες είναι ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες κινδύνου. Όπως είπε κάποτε ο Benjamin Franklin, "Στον κόσμο αυτόν τίποτα δεν είναι βέβαιο, εκτός από τον θάνατο και τους φόρους." Το ίδιο ισχύει και για τη σταθερότητα των αγορών. Η οικονομική κρίση του 2008 είναι ένα κλασικό παράδειγμα για το πώς μια ανεξέλεγκτη οικονομική κατάσταση μπορεί να επηρεάσει την κτηματαγορά

Νομική και περιβαλλοντική νομοθεσία είναι επίσης δύο σημαντικοί παράγοντες. Για παράδειγμα, οι πολυκατοικίες στην Αθήνα συχνά απαιτούν αυστηρές άδειες για την ανακαίνισή τους, καθυστερώντας επενδύσεις και αυξάνοντας το κόστος. Ένα άλλο τέτοιο ζήτημα είναι οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες. Οι φόροι ακινήτων, η συντήρηση αλλά και πιθανές δυσκολίες στην ενοικίαση δημιουργούν επιπλέον προκλήσεις. Η επένδυση απαιτεί σημαντικό κεφάλαιο, ενώ στην περίπτωση δυσκολιών στην ενοικίαση, ενδέχεται να υπάρχει μείωση των προβλεπόμενων εσόδων.

Θα διατηρηθούν οι θετικές τιμές της αγοράς

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι εξελίξεις της τελευταίας διετίας, δηλαδή η γεωπολιτική αστάθεια και ο υψηλός πληθωρισμός, δεν ανέκοψαν την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων αλλά και την οικονομική και επενδυτική δραστηριότητα στην Ελλάδα, καθώς η ζήτηση τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό διατηρήθηκε σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Σε πτώση οι τιμές στην Ευρωζώνη

Αντίθετα, στην Ευρωζώνη σημειώθηκε πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες, ως απόρροια -σε σημαντικό βαθμό- της ανόδου του κόστους των οικοδομικών υλικών και των επιτοκίων.

Βάσει της έκθεσης της ΤτΕ, οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων διατηρούνται θετικές, με προϋπόθεση, ωστόσο, την ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό. Από την άλλη πλευρά, παραμένουν οι αβεβαιότητες εξαιτίας των γεωπολιτικών εξελίξεων, που με τη σειρά τους μπορεί να οδηγήσουν σε εκ νέου αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών και του ενεργειακού κόστους.

Ένα μεσιτικό γραφείο, ο καλύτερος τρόπος να μειώσεις το ρίσκο μιας επένδυσης

Κάθε αγορά περιλαμβάνει και ρίσκο που ουσιαστικά είναι η απόδοση της επένδυσης και αυτό συμβαίνει και στα ακίνητα. Ο μόνος σίγουρος τρόπος να μειώσεις το ρίσκο είναι να έχεις δίπλα σου ένα καλό μεσιτικό γραφείο.