Σήμερα θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε, με δεδομένα πάντα, την πάντα επίκαιρη ερώτηση αν είναι η κατάλληλη στιγμή για επένδυση κάποιος σε ακίνητο στην Ελλάδα. 

Το μονο σίγουρο είναι ότι η προβλεψη του μέλλοντος είναι αδύνατη, ωστόσο η αποτύπωση των δεδομένων της αγοράς μπορεί να μας βοηθήσει.  

Που βρίσκεται η κτηματαγορά για τον μήνα Οκτώβριο;

Πριν δούμε αν έχει νόημα η επένδυση σε ακίνητο αυτή τη περίοδο και πως πρέπει να γίνει αυτή, ας δούμε που βρίσκεται η κτηματαγορά/ οικονομία: 

Αρχικά η οικονομία στη χώρα μας, προσπαθεί να βρει το βηματισμό της ανάμεσα σε μια μακρά εκλογική περίοδο και ένα καλοκαίρι με σοκαριστικά γεγονότα φυσικών καταστροφών. Επίσης η τουριστική χρονιά, αν και τα πρώτα δείγματα δεν είναι όσο απογοητευτικά φοβόμουν, ωστόσο επικρατεί μια ελαφρά γκρίνια, ή για να το διατυπώσω καλύτερα έχει μειωθεί ο ενθουσιασμός και η αισιοδοξία που επικρατούσε από το 2019 μέχρι και το 2022, με ένα διάλειμμα φυσικά λόγω covid.

Ο πληθωρισμός πλέον έχει γίνει αισθητός σε όλα τα επίπεδα της κοινωνίας με αποτέλεσμα να πιέζει την αγοραστική δύναμη και εδώ προκύπτει το εύλογο ερώτημα: η οικονομία, είναι ψυχολογία σωστά; Άρα, δεν έχουμε καλύτερο έδαφοςγια να ξεκινήσουμε; Ή μήπως όχι;  

Κάθε νόμισμα έχει 2 όψεις.

Η Ελλάδα και πιο συγκεκριμένα η οικονομία μας, έχει αντιμετωπίσει και στο παρελθόν υψηλό πληθωρισμό και αντιστάθηκε. Η υγειονομική κρίση, η οποία συνοδεύτηκε από καραντίνες και μεγάλη ανασφάλεια, νιώθουμε ότι ανήκουν στο μακρύ παρελθόν ενώ δεν έχουν περάσει ούτε 2,5 χρόνια από τότε. Ακόμα και τις εχθροπραξίες σε ευρωπαϊκό χώρο έχουμε αποδεχτεί ως κοινωνία. Τα ακίνητα όμως, όπως και η οικονομία δεν σταματάνε, προσαρμόζονται και προχωρούν. 

Από την άλλη μια ανάλυση της UPS (θυμίζει αυτή του IMF που ανέφερα τον προηγούμενο μήνα) ούτε λίγο ούτε πολύ χαρακτηρίζει την αγορά των ακινήτων ως... φούσκα (που φέρνει αναμνήσεις από το μακρινό 2008). Θα σταθώ ωστόσο στο ότι στην ανάλυση της ΔΕΝ αναφέρει ή δε συμπεριλαμβάνει την Αθήνα/ Ελλάδα, μολονότι εντοπίζει αρκετούς κινδύνους σε πρωτεύουσες που τα ακίνητα είχαν διαρκή άνοδο (βλέπε Αμστερνταμ και Μαδρίτη).

Πόσες νέες κατασκευές έχουν γίνει τα τελευταία 30 χρόνια;

Κατά τη γνώμη μου η αιτία πρέπει να αναζητηθεί στην έλλειψη ακινήτων στην αγορά, η εφαρμογή του πιο βασικού κανόνα της προσφοράς και ζήτησης. Η ζήτηση είναι ενεργή τόσο από Ελληνες (που αδιαφορούν για τα υψηλά επιτόκια δανεισμού καθώς οι περισσότερες συναλλαγές γίνονται χωρίς χρηματοδότηση) από ξένους για Golden Visa καθώς και από επενδυτές που είτε βλέπουν τις δυνατότητες στο τουρισμό ή και γενικότερα στην ανάπτυξη του χώρου των ακινήτων. 

Για να έχουμε μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα αρκεί να διαβάσουμε το άρθρο αυτό στην καθημερινή που από το 1997 μέχρι το 2022 έχουμε σχεδόν 74% μείωση των νέων κατασκευών για ευκολία δείτε το διάγραμμα: 

Τα νούμερα δεν λένε ψέματα, ο τρόπος που τα ερμηνεύεις ωστόσο είναι μια άλλη ιστορία, όπως ανέφερα η ζήτηση είναι ενεργή, τα μεσιτικά γραφεία έχουν επισκέψεις και τηλέφωνα για αγορά/ μίσθωση, ωστόσο και εκεί υπάρχει το πρόβλημα της απουσίας ακινήτων, αξιόλογων ή σε καλύτερη τιμή. 

Πότε πρέπει να κάνω μια επένδυση σε ακίνητο;

Κλείνοντας, η λογική και τα δεδομένα αποτυπώνουν ότι υπάρχει ακόμα χώρος για περαιτέρω αύξηση των ζητούμενων αξιών των ακινήτων, η ερώτηση που πρέπει να θέσω και εγώ με τη σειρά μου είναι τι χρονοδιάγραμμα υπάρχει για την επένδυση;
•    Αν αναζητούμε ακίνητο για ιδιόχρηση τότε ίσως πρέπει να βιαστούμε καθώς τα αξιόλογα ακίνητα πωλούνται αρκετά σύντομα 
•    αν αναζητούμε επένδυση σε ακίνητο με χρονικό ορίζοντα 12-18 μήνες θα πρέπει να είμαστε πολύ προσεκτικοί 
•    αν αναζητούμε επένδυση σε ακίνητο με χρονικό ορίζοντα άνω των 3 με 5 ετών ίσως είναι μια πολύ καλή στιγμή και 
•    τέλος για επενδύσεις με βάθος χρόνου 10 ετών υπάρχουν πολύ ενδιαφέροντα δεδομένα αλλά θα χρειαστεί περισσότερη ανάλυση 

Πρέπει να θυμόμαστε ότι κάθε αγορά περιλαμβάνει και ρίσκο που ουσιαστικά είναι η απόδοση της επένδυσης και αυτό βρίσκει απόλυτη εφαρμογή στα ακίνητα. 

Σας ευχαριστώ πολύ