Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο

Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; | Ellika Real Estate

  • Vassilis Asteriadis | Manager of Ellika North | 31/12/2023 | 2 λεπτά
ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023. 1

Η ετήσια ανασκόπηση για την ελληνική κτηματαγορά, με στατιστική ανάλυση θα είναι το αντικείμενο ανάλυσης για τον επόμενο μήνα, ωστόσο για τώρα θέλω να σταθώ σε ορισμένα σημεία που προβληματίζουν.

Το διεθνές κλίμα σίγουρα προκαλεί ανησυχία, δεν είναι μόνο ο συνδυασμός του υψηλού πληθωρισμού,επιτοκίων δανεισμού και συνεχιζόμενων εχθροπραξιών, αλλά αρχίζουμε να βλέπουμε και σημάδια επενδυτικής κόπωσης στα ακίνητα. 

Για να μη παρεξηγηθώ προφανώς και μια επιλογή προστασίας έναντι των πληθωριστικών τάσεων είναι τα ακίνητα και θεωρώ ότι υπάρχουν πολλές δυνατότητες που αξίζει να εξεταστούν στην ελληνική κτηματαγορά, απλά πρέπει να αποτυπωθεί καλά το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης!

 Ενα αναλυτικό άρθρο αναφέρει ότι ο συνδυασμός των υψηλών επιτοκίων και της έλλειψης ακινήτων στην παγκόσμια οικονομία, θα οδηγήσει την αγορά σε παγίδα.

Μάλιστα σύμφωνα με το "Bloomberg", αναλυτές της Goldman Sachs ανέφεραν πρόσφατα πως ο αντίκτυπος των συνεχιζόμενα υψηλών τόκων των στεγαστικών δανείων θα είναι πιο έντονος το 2024. Εκτιμούν, πως ο αριθμός των συναλλαγών θα μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές της δεκαετίας του ‘90.

 

Ποια είναι η κατάσταση των ακινήτων στην Αμερική;

 

ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023

 

Μελετώντας τη κατάσταση των ακινήτων κατοικίας στην Αμερική (σχετικό άρθρο εδώ) η πρόβλεψη τους για το 2024, είναι μια αύξηση ύψους 2,6% με 6,5% των αξιών με κύρια αιτία το γεγονός ότι δεν υπάρχουν αρκετές κατοικίες για πώληση και μίσθωση σε σχέση με τη ζήτηση, κάτι που θυμίζει αρκετά την κατάσταση και σε εμάς, αλλά σε μια πολύ ώριμη αγορά.

Αναφερόμαστε σε μία οικονομία που άνω του 70% η αγορά / επένδυση γίνεται με δανεισμό, όπου τα υψηλά επιτόκια αυξάνουν κατά πολύ το κόστος χρήματος, επίσης και εκεί ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετωπίζει τα ίδια προβλήματα με εδώ. 

 

Τι συμπεραίνουμε για την ελληνική κτηματαγορά;

Αρα τι συμπεραίνουμε για την ελληνική κτηματαγορά όπου το 70% των αγορών γίνεται με ιδία κεφάλαια, το κόστος κατασκευής/ ανακαίνισης είναι στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων 20 ετών υπάρχει απουσία ακινήτων σε σχέση με τη υφιστάμενη ζήτηση;

Σύμφωνα με τη Τράπεζα της Ελλάδος (σχετικό άρθρο εδώ) έχουμε 12% αύξηση στις εμπορικές αξίες ακινήτων σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022 και όπως βλέπουμε στο παρακάτω πίνακα η πρωταθλήτρια είναι η Αττική.  

 

H επένδυση του Δεκεμβρίου από το Ellika Real Estate:

Με αυτή την ανάλυση θα κλείσω με τις θερμότερες ευχές μου για τις γιορτές και το νέο έτος με υγεία πάνω από όλα και τη παρουσίαση ενός ενδιαφέροντος διαμερίσματος στην Κηφισιά:

•    Κηφισιά παλαιό διαμέρισμα 
•    Διαμέρισμα, 93τ.μ.,
•    υπερυψωμένου ισογείου,
•    2 υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα και 1 λουτρό.
•    χρήζει ανακαίνισης.
•    Αρχικά Ζητούμενη 270.000€
 

Share this post

Διαβάστε επίσης

Ενοικίαση σπιτιού και κατοικίδια: Τι πρέπει να ξέρω; Ενοικιάσεις Ακινήτων

10/05/2023

Ενοικίαση σπιτιού και κατοικίδια: Τι πρέπει να ξέρω; | Ellika Real Estate

​ Τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει πολλές αλλαγές τόσο σε νομικό αλλά και σε κοινωνικό επίπεδο σε ότι αφορά τα κατοικίδια συντροφιάς και γενικότερα την αντιπετώπιση τους. Τι προβλέπεται ...

Διαβάστε περισσότερα
φορολογια ενοικίων Ενοικιάσεις Ακινήτων

07/02/2025

Φορολογία ενοικίων: όλα όσα πρέπει να ξέρεις | Ellika Real Estate

Φορολογία ενοικίων το 2025. Όσα πρέπει να ξέρειςΗ ενοικίαση ακινήτων αποτελεί μια δημοφιλή επιλογή επένδυσης στην Ελλάδα. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να γνωρίζει πώς φορολογούνται τα ...

Διαβάστε περισσότερα
Νέα Σμύρνη Οι γειτονιές μας

07/07/2023

Νέα Σμύρνη: Η πιο εναλλακτική περιοχή των Νοτίων Προαστίων | Ellika Real Estate

Εξαιρετικά τοποθετημένη, ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και την παραλιακή ζώνη της πρωτεύουσας, η Νέα Σμύρνη θα μπορούσε εύκολα να χαρακτηριστεί μια γειτονιά των βορείων προαστίων στα νότι...

Διαβάστε περισσότερα
σπίτι μου 2 Νέα της Αγοράς

17/01/2025

«Σπίτι μου 2»: Σπίτια με χαμηλό επιτόκιο. Αιτήσεις, προϋποθέσεις, επιλεξιμότητα

Τι είναι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»;Το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα σε περίπου 20.000 νέους, ζευγάρια και οικογένειες να αποκτήσουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία με επιδοτούμενο επιτόκιο. Έχε...

Διαβάστε περισσότερα
Νέο άντρας μεσίτης κρατάει ένα χαρτοφάκελο με ακίνητα που θέλει να δείξει στους ενδιαφερόμενους αγοραστές Αγορά Ακινήτων

30/01/2023

Θα αυξηθούν οι τιμές των ακινήτων το 2023; | Ellika Real Estate

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά σε όλους, με υγεία πάνω απ' όλα. Σε συνέχεια του άρθρου του Δεκεμβρίου, που είχε τη μορφή απολογισμού για το 2022, πατροπαράδοτα και φέτος θα προσπα...

Διαβάστε περισσότερα
περιοχές για επένδυση Αγορά Ακινήτων

15/01/2025

3 περιοχές της Αθήνας που είναι ευκαιρία για επένδυση, Παγκράτι, Γλυφάδα, Κυψέλη | Ellika Real Estate

Παγκράτι, γιατί είναι ευκαιρία για επένδυσηΤο Παγκράτι είναι μια από τις πιο ζωντανές και ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας, καθιστώντας το ελκυστικό μέρος για επενδύσεις. Βρίσκεται κοντά σ...

Διαβάστε περισσότερα