Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο

Πως κινήθηκε η ελληνική κτηματαγορά τον Δεκέμβριο; | Ellika Real Estate

  • Vassilis Asteriadis | Manager of Ellika North | 31/12/2023 | 2 λεπτά
ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023. 1

Η ετήσια ανασκόπηση για την ελληνική κτηματαγορά, με στατιστική ανάλυση θα είναι το αντικείμενο ανάλυσης για τον επόμενο μήνα, ωστόσο για τώρα θέλω να σταθώ σε ορισμένα σημεία που προβληματίζουν.

Το διεθνές κλίμα σίγουρα προκαλεί ανησυχία, δεν είναι μόνο ο συνδυασμός του υψηλού πληθωρισμού,επιτοκίων δανεισμού και συνεχιζόμενων εχθροπραξιών, αλλά αρχίζουμε να βλέπουμε και σημάδια επενδυτικής κόπωσης στα ακίνητα. 

Για να μη παρεξηγηθώ προφανώς και μια επιλογή προστασίας έναντι των πληθωριστικών τάσεων είναι τα ακίνητα και θεωρώ ότι υπάρχουν πολλές δυνατότητες που αξίζει να εξεταστούν στην ελληνική κτηματαγορά, απλά πρέπει να αποτυπωθεί καλά το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης!

 Ενα αναλυτικό άρθρο αναφέρει ότι ο συνδυασμός των υψηλών επιτοκίων και της έλλειψης ακινήτων στην παγκόσμια οικονομία, θα οδηγήσει την αγορά σε παγίδα.

Μάλιστα σύμφωνα με το "Bloomberg", αναλυτές της Goldman Sachs ανέφεραν πρόσφατα πως ο αντίκτυπος των συνεχιζόμενα υψηλών τόκων των στεγαστικών δανείων θα είναι πιο έντονος το 2024. Εκτιμούν, πως ο αριθμός των συναλλαγών θα μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές της δεκαετίας του ‘90.

 

Ποια είναι η κατάσταση των ακινήτων στην Αμερική;

 

ελληνική κτηματαγορά δεκέμβριος 2023

 

Μελετώντας τη κατάσταση των ακινήτων κατοικίας στην Αμερική (σχετικό άρθρο εδώ) η πρόβλεψη τους για το 2024, είναι μια αύξηση ύψους 2,6% με 6,5% των αξιών με κύρια αιτία το γεγονός ότι δεν υπάρχουν αρκετές κατοικίες για πώληση και μίσθωση σε σχέση με τη ζήτηση, κάτι που θυμίζει αρκετά την κατάσταση και σε εμάς, αλλά σε μια πολύ ώριμη αγορά.

Αναφερόμαστε σε μία οικονομία που άνω του 70% η αγορά / επένδυση γίνεται με δανεισμό, όπου τα υψηλά επιτόκια αυξάνουν κατά πολύ το κόστος χρήματος, επίσης και εκεί ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετωπίζει τα ίδια προβλήματα με εδώ. 

 

Τι συμπεραίνουμε για την ελληνική κτηματαγορά;

Αρα τι συμπεραίνουμε για την ελληνική κτηματαγορά όπου το 70% των αγορών γίνεται με ιδία κεφάλαια, το κόστος κατασκευής/ ανακαίνισης είναι στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων 20 ετών υπάρχει απουσία ακινήτων σε σχέση με τη υφιστάμενη ζήτηση;

Σύμφωνα με τη Τράπεζα της Ελλάδος (σχετικό άρθρο εδώ) έχουμε 12% αύξηση στις εμπορικές αξίες ακινήτων σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022 και όπως βλέπουμε στο παρακάτω πίνακα η πρωταθλήτρια είναι η Αττική.  

 

H επένδυση του Δεκεμβρίου από το Ellika Real Estate:

Με αυτή την ανάλυση θα κλείσω με τις θερμότερες ευχές μου για τις γιορτές και το νέο έτος με υγεία πάνω από όλα και τη παρουσίαση ενός ενδιαφέροντος διαμερίσματος στην Κηφισιά:

•    Κηφισιά παλαιό διαμέρισμα 
•    Διαμέρισμα, 93τ.μ.,
•    υπερυψωμένου ισογείου,
•    2 υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα και 1 λουτρό.
•    χρήζει ανακαίνισης.
•    Αρχικά Ζητούμενη 270.000€
 

Share this post

Διαβάστε επίσης

Μίσθωση Κατοικίας το 2022 Ενοικιάσεις Ακινήτων

06/05/2022

Μίσθωση Κατοικίας το 2022

Έχοντας ξεπεράσει το πρώτο τρίμηνο του 2022, η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται ακόμα σε σύγχυση έχοντας πόλεμο στην Ευρώπη παρά τις εκτιμήσεις ότι θα είχαμε μια αποκλιμάκωση του ύψους των ...

Διαβάστε περισσότερα
Πανοραμική-Θέα-από-την-Καλλιδρομίου Οι γειτονιές μας

23/02/2023

Νεάπολη - Εξάρχεια - Μουσείο: Οι πιο "hot" γειτονιές της Αθήνας | Ellika Real Estate

Τα Εξάρχεια είναι μία από τις πιο "παρεξηγημένες" και upcoming περιοχές της Αθήνας. Σε αντίθεση με άλλα σημεία του κέντρου, τα Εξάρχεια είναι μια περιοχή η οποία προσελκύει κόσμο δια...

Διαβάστε περισσότερα
Aξίζει να επενδύσεις σε ακίνητο αυτήν την περίοδο; Αγορά Ακινήτων

28/09/2022

Aξίζει να επενδύσεις σε ακίνητο αυτήν την περίοδο; | Ellika Real Estate

Το τελευταίο διάστημα είναι έντονη η ερώτηση αν αξίζει να επενδύσει κάποιος σε ακίνητο αυτήν την περίοδο.  Θα προσπαθήσω να απαντήσω στην ερώτηση αυτή και να παρουσιάσω ορισμένες επ...

Διαβάστε περισσότερα
Ελληνική κτηματαγορά: Ιούλιος 2023 | Ellika Real Estate Νέα της Αγοράς

21/07/2023

Ελληνική κτηματαγορά: Ιούλιος 2023 | Ellika Real Estate

Φτάνοντας και επίσημα στο μέγιστο σημείο της τουριστικής περιόδου, παρατηρούμε ότι ενώ τα πρώτα σημάδια είναι αρκετά ενθαρρυντικά, είναι ταυτόχρονα αρκετά προβληματικά ως προς τον τζίρο. ...

Διαβάστε περισσότερα