Αν και η επένδυση σε ακίνητα φαίνεται ως ένας πολύ ασφαλής τύπος επένδυσης, η ενασχόληση με το Real Estate, δεν αποτελεί μία απλή διαδικασία. Για να προβεί ένα νέος επενδυτής στην αγορά ενός ακινήτου με σκοπό την επένδυση, είναι σημαντικό να εξεταστεί εις βάθος και να προσδιοριστεί, ο στόχος, το χρονοδιάγραμμα, καθώς και το επίπεδο ρίσκου. Αλλά ας τα πάρουμε όλα βήμα-βήμα.

Τι σημαίνει  Flip Real Estate ;

Ένα από τα πιο γνωστά είδη επένδυσης σε ακίνητα, ονομάζεται το Flip Real Estate. Το Flip Real Estate, αναφέρεται ως ένα είδος επένδυσης σε ακίνητα, κατά την οποία ο επενδυτής αγοράζει ένα ακίνητο, πραγματοποιεί τις απαραίτητες επιδιορθώσεις/ αλλαγές, με απώτερο στόχο την μεταπώληση του ακινήτου με κέρδος.

Γιατί όμως να επενδύσω μέσω Flip Real Estate;

1. Είναι εύκολος ο προσδιορισμός του τελικού κέρδους.

2. To project μπορεί να ολοκληρωθεί, σε λιγότερο από 18 μήνες. Ο χρόνος υπολογίζεται από την έρευνα αγοράς έως τη τελική μετα- πώληση. 

3. Μπορεί να γίνει περιορισμός των απρόβλεπτων εξόδων, σε αντίθεση με άλλους τύπους επενδύσεων σε ακίνητα.

4. Πραγματοποιείται αναλυτική αποτύπωση της κτηματαγοράς, χωρίς να υπάρχουν εκπλήξεις, καθώς το χρονοδιάγραμμα είναι σχετικά μικρό.

5. Τα έργα ανακαίνισης/ αποπεράτωσης είναι περιορισμένα, καθώς οι πρώτες μελέτες και η βασική κατασκευή της οικοδομής έχει ήδη πραγματοποιηθεί.

6. Μπορεί να γίνει χρηματοδότηση της αποπεράτωσης, καθώς υπάρχει η δυνατότητα πώλησης του ακινήτου «από τα σχέδια».

 Το Ellika Real estate προτείνει ένα ενδιαφέρον Flip project στην Νέα Ευθραία:

Ας δούμε όμως αναλυτικότερα τα χαρακτηριστικά του παραπάνω ακινήτου:

• Είναι ένα συγκρότημα που αποτελείται από 2 μεζονέτες, σε ημιτελή κατάσταση. Κάθε μεζονέτα βρίσκεται σε διαφορετικό επίπεδο αποπεράτωσης, όπως μπορείτε να δείτε και αναλυτικότερα στις παραπάνω φωτογραφίες.

• Βρίσκεται στην Νέα Ερυθραία σε προνομιακό σημείο. Το οικόπεδο είναι γωνιακό, βρίσκεται σε πεζόδρομο και έχει θέα λόγω της κλίσης του οικοπέδου. Ταυτόχρονα, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το εμπορικό κέντρο της Νέας Ερυθραίας.

• Η επιφάνεια κάθε μεζονέτας είναι 265 τ.μ. (μεικτή επιφάνεια).

• Οι συγκεκριμένες μεζονέτες με τα παραπάνω χαρακτηριστικά έχουν την μεγαλύτερη ζήτηση για τη συγκεκριμένη γειτονιά (εμπορική επιφάνεια).

• Η κατασκευή έχει θεμελιωθεί το 2005. 

• Υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης των υπαρχόντων σχεδίων.

• Η ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται στα 830.000€

Διαβάστε περισσότερες πληροφορίες για το συγκεκριμένο ακίνητο εδώ.

Ας δούμε πιο αναλυτικά την επένδυση του Flip Project:

• Το συνολικό κόστος αγοράς ανέρχεται περίπου στα 850.000€. Στο παραπάνω κόστος συμπεριλαμβάνεται η τιμή πώλησης του ακινήτου, οι νομικές και συμβολαιογραφικές διαδικασίες, η μεσιτική αμοιβή, οι φόροι κ.ά.

• Το τελικό κόστος αποπεράτωσης, συμπεριλαμβάνουμε και τα απρόβλεπτα, ανέρχεται περίπου στα 480.000€. Υπολογίζουμε περίπου τα 900€ ανά τ.μ.

• Η τιμή πώλησης, πλήρως αποπερατωμένο, με μία συντηρητική προσέγγιση)  ανέρχεται γύρω στα 3.750 ευρώ/τ.μ..

•  Άρα, το τελικό συνολικό κόστος επένδυσης ανέρχεται στα 1.330.000€.

Πόσο θα διαρκέσει και ποιο είναι το τελικό κέρδος του Flip Project;

Ας ξεκινήσουμε από τα βασικά,

• Η ζητούμενη τιμή πώλησης είναι στα 1.520.000€.

•  To προβλεπόμενο κέρδος της επένδυσης είναι 200.000€ ή 15% της αρχικής επένδυσης.

• Ο προβλεπόμενος χρόνος ολοκλήρωσης του παραπάνω project, είναι 12 μήνες.

Νομίζω ότι η παραπάνω συντηρητική προσέγγιση παρουσιάζει πολύ ενδιαφέρον! Θα χαρώ πολύ να σας παρουσιάσω πλήρη ανάλυση.