Η ετήσια ανασκόπηση για την ελληνική κτηματαγορά, με στατιστική ανάλυση θα είναι το αντικείμενο ανάλυσης για τον επόμενο μήνα, ωστόσο για τώρα θέλω να σταθώ σε ορισμένα σημεία που προβληματίζουν.

Το διεθνές κλίμα σίγουρα προκαλεί ανησυχία, δεν είναι μόνο ο συνδυασμός του υψηλού πληθωρισμού,επιτοκίων δανεισμού και συνεχιζόμενων εχθροπραξιών, αλλά αρχίζουμε να βλέπουμε και σημάδια επενδυτικής κόπωσης στα ακίνητα. 

Για να μη παρεξηγηθώ προφανώς και μια επιλογή προστασίας έναντι των πληθωριστικών τάσεων είναι τα ακίνητα και θεωρώ ότι υπάρχουν πολλές δυνατότητες που αξίζει να εξεταστούν στην ελληνική κτηματαγορά, απλά πρέπει να αποτυπωθεί καλά το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης!

 Ενα αναλυτικό άρθρο αναφέρει ότι ο συνδυασμός των υψηλών επιτοκίων και της έλλειψης ακινήτων στην παγκόσμια οικονομία, θα οδηγήσει την αγορά σε παγίδα.

Μάλιστα σύμφωνα με το "Bloomberg", αναλυτές της Goldman Sachs ανέφεραν πρόσφατα πως ο αντίκτυπος των συνεχιζόμενα υψηλών τόκων των στεγαστικών δανείων θα είναι πιο έντονος το 2024. Εκτιμούν, πως ο αριθμός των συναλλαγών θα μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές της δεκαετίας του ‘90.

Ποια είναι η κατάσταση των ακινήτων στην Αμερική;

Μελετώντας τη κατάσταση των ακινήτων κατοικίας στην Αμερική (σχετικό άρθρο εδώ) η πρόβλεψη τους για το 2024, είναι μια αύξηση ύψους 2,6% με 6,5% των αξιών με κύρια αιτία το γεγονός ότι δεν υπάρχουν αρκετές κατοικίες για πώληση και μίσθωση σε σχέση με τη ζήτηση, κάτι που θυμίζει αρκετά την κατάσταση και σε εμάς, αλλά σε μια πολύ ώριμη αγορά.

Αναφερόμαστε σε μία οικονομία που άνω του 70% η αγορά / επένδυση γίνεται με δανεισμό, όπου τα υψηλά επιτόκια αυξάνουν κατά πολύ το κόστος χρήματος, επίσης και εκεί ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετωπίζει τα ίδια προβλήματα με εδώ. 

Τι συμπεραίνουμε για την ελληνική κτηματαγορά;

Αρα τι συμπεραίνουμε για την ελληνική κτηματαγορά όπου το 70% των αγορών γίνεται με ιδία κεφάλαια, το κόστος κατασκευής/ ανακαίνισης είναι στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων 20 ετών υπάρχει απουσία ακινήτων σε σχέση με τη υφιστάμενη ζήτηση;

Σύμφωνα με τη Τράπεζα της Ελλάδος (σχετικό άρθρο εδώ) έχουμε 12% αύξηση στις εμπορικές αξίες ακινήτων σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022 και όπως βλέπουμε στο παρακάτω πίνακα η πρωταθλήτρια είναι η Αττική.  

H επένδυση του Δεκεμβρίου από το Ellika Real Estate:

Με αυτή την ανάλυση θα κλείσω με τις θερμότερες ευχές μου για τις γιορτές και το νέο έτος με υγεία πάνω από όλα και τη παρουσίαση ενός ενδιαφέροντος διαμερίσματος στην Κηφισιά:

•    Κηφισιά παλαιό διαμέρισμα 
•    Διαμέρισμα, 93τ.μ.,
•    υπερυψωμένου ισογείου,
•    2 υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα και 1 λουτρό.
•    χρήζει ανακαίνισης.
•    Αρχικά Ζητούμενη 270.000€