Τι είναι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»;

Το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα σε περίπου 20.000 νέους, ζευγάρια και οικογένειες να αποκτήσουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία με επιδοτούμενο επιτόκιο. Έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρία ευρώ, και  χρηματοδοτείται κατά 50% μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (Ευρωπαϊκή Ένωση-NextGenerationEU) και κατά 50% από τα τραπεζικά ιδρύματα.

Η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων  έχει αρχίσει από τη  15η Ιανουαρίου και για την εξυπηρέτησή τους οι ενδιαφερόμενοι, εκτός από τα τραπεζικά καταστήματα μπορούν να επικοινωνούν με: το E-mail: spitimou2@hdb.gr και το τηλέφωνο 211-1058652

Πόσα χρήματα μπορώ να πάρω με το «Σπίτι μου ΙΙ»;

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» προσφέρει τη δυνατότητα  χρηματοδότησης έως €190.000 για απόκτηση πρώτης κατοικίας έως 150 τ.μ., σε άτομα ηλικίας 25-50 ετών, με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Η χρηματοδότηση παρέχεται άτοκα από το Ταμείο Ανάκαμψης για το 50% του δανείου και με χαμηλό επιτόκιο για το υπόλοιπο 50% που παρέχεται από τις Τράπεζες.

Επίσης, παρέχεται επιδότηση επιτοκίου κατά 50% για το έντοκο μέρος του δανείου σε τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες καθώς και σε οικογένειες με δύο παιδιά που αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους Δήμους Ορεστιάδας, Διδυμοτείχου ή Σουφλίου, της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου.

Η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως το 90% της αξίας του συμβολαίου αγοράς και έχει διάρκεια από 3 έως 30 έτη.

Διάρκεια αποπληρωμής δανείου: 3 έως 30 έτη

Ποιους αφορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»;

Το Πρόγραμμα αφορά φυσικά πρόσωπα που πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

Βρίσκονται στην ηλικιακή κατηγορία από 25 έως 50 ετών (ή ένας εκ των δύο σε περίπτωση ζευγαριών).

Δεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για χρήση ως κύρια κατοικία, σύμφωνα με τα κριτήρια του Προγράμματος.

Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια για το πρόγραμμα

Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος.

Κατώτατο όριο εισοδήματος:

Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000, όπως αυτό προκύπτει από την τελευταία φορολογική δήλωση.

Ανώτατα όρια εισοδήματος:

Άγαμοι / διαζευγμένοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί/ακυρωθεί χωρίς τέκνα: €20.000

Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων)

Μονογονεϊκές οικογένειες/ διαζευγμένοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί/ακυρωθεί με τέκνα: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)

Για την πλήρωση του ανώτατου ορίου εισοδήματος λαμβάνεται υπόψιν το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους

Εάν το εισόδημα αυτό υπερβαίνει το ανώτατο όριο, λαμβάνεται υπόψιν ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων ετών. Στην περίπτωση αυτή, ως οικογενειακή κατάσταση λαμβάνεται υπόψιν αυτή που ισχύει κατά το χρόνο της αίτησης

Για το κατώτατο εισόδημα προσμετρώνται τυχόν συντάξεις/ προνοιακά επιδόματα εξαρτώμενων τέκνων.

Στο ανώτατο εισόδημα δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα που απαλλάσσεται από φόρο εισοδήματος κατά τον ν.4172/2013

Αν δυο σύζυγοι ή μέρη σύμφωνου συμβίωσης κάνουν χωριστές αιτήσεις λαμβάνεται 

Ποιο είναι το χρονικό διάστημα υπολογισμού των εισοδηματικών κριτηρίων;

Μπορεί να είναι είτε το τελευταίο φορολογικό έτος, είτε ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών.

Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα στο πρόγραμμα;

Τα ακίνητα που είναι επιλέξιμα στο πρόγραμμα:

Ακίνητα με τα εξής χαρακτηριστικά:

• Υφίστανται νόμιμα.
• Διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Θα χρησιμοποιηθούν ως πρώτη κατοικία και δεν είναι σε ημιτελή κατάσταση.
• Κατασκευής έως 31/12/2007.
• Εμπορική αξία έως 250.000 €.
• Αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.
• Επιφάνεια έως 150 τ.μ., πλην παραρτημάτων – παρακολουθημάτων.

Επιπλέον, για ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα, απαγορεύεται η εκμίσθωση για τα πρώτα 7 έτη μετά την απόκτηση, ενώ σε περίπτωση παράβασης η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί.

Δες παρακάτω ακίνητα που πληρούν τις προυποθέσεις για το Σπίτι μου 2. 
Πατήστε στον τίτλο ή την εικόνα για να δείτε όλες τις λεπτομέρειες

ΠΑΓΚΡΑΤΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 82τ.μ. ΠΩΛΕΙΤΑΙ 

ΠΑΓΚΡΑΤΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 70τ.μ. ΠΩΛΕΙΤΑΙ

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 135τ.μ. ΠΩΛΕΙΤΑΙ

ΓΟΥΔΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 75τ.μ. ΠΩΛΕΙΤΑΙ

ΥΜΗΤΤΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 86τ.μ. ΠΩΛΕΙΤΑΙ

ΓΟΥΔΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 71τ.μ. ΠΩΛΕΙΤΑΙ

Διαδικασία για την συμμετοχή στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»

1. Υποβολή αίτησης: Οι ενδιαφερόμενοι καταθέτουν αίτηση στο συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής τους με τα απαραίτητα δικαιολογητικά, μεταξύ των οποίων Βεβαίωση Επιλεξιμότητας την οποία μπορούν να εκδώσουν μέσω ειδικής πλατφόρμας στο gov.gr. 
2. Προέγκριση: Η τράπεζα εξετάζει την αίτηση εντός 30 ημερών και εκδίδει προέγκριση που ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες.
3. Γνωστοποίηση ακινήτου στο πιστωτικό ίδρυμα: ο ενδιαφερόμενος ενημερώνει το πιστωτικό ίδρυμα για το αιτούμενο ποσό δανείου, βάσει του ακινήτου που προτίθεται να αγοράσει και του συμφωνημένου τιμήματος αγοράς και προσκομίζει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτηρίου (ΗΤΚ) και τα λοιπά έγγραφα που απαιτούνται για τον έλεγχο επιλεξιμότητας.
4. Υπαγωγή στο πρόγραμμα: Η τράπεζα έχει προθεσμία 30 ημερών για τον έλεγχο των δικαιολογητικών επιλεξιμότητας του ακινήτου, την αποστολή των στοιχείων στην ΕΑΤ και την ενημέρωση του  αιτούντος για την υπαγωγή του στο πρόγραμμα. Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα.
5. Νομικός και τεχνικός έλεγχος: Διενεργείται έλεγχος του ακινήτου.
6. Σύναψη οριστικού συμβολαίου και σύμβασης δανεισμού:  Ο δικαιούχος υπογράφει το οριστικό συμβόλαιο αγοράς και τη σύμβαση δανεισμού με το πιστωτικό ίδρυμα. Σε περίπτωση που, κατά τη λήξη ισχύος της εγκεκριμένης υπαγωγής, ο δικαιούχος έχει υπογράψει μεν το οριστικό συμβόλαιο αλλά, δεν έχει ακόμη συναφθεί η σύμβαση δανεισμού, η ως άνω υπαγωγή παρατείνεται για 30 ημέρες, κατόπιν προηγούμενης ενημέρωσης της ΕΑΤ, το αργότερο 10 ημέρες πριν τη λήξη της εγκεκριμένης υπαγωγής.

Σημειώνεται ότι η εν λόγω βεβαίωση επιλεξιμότητας δεν υποκαθιστά τον έλεγχο επιλεξιμότητας, στον οποίο το Πιστωτικό Ίδρυμα οφείλει να προβαίνει σε κάθε περίπτωση. Για τη λήψη της βεβαίωσης, υποβάλλουν αίτηση, καταχωρώντας τους προσωπικούς κωδικούς taxisnet στον παρακάτω σύνδεσμο.  https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/epidoteseis-politon/bebaiose-epileximotetas-sto-programma-spiti-mou-ii

Η διαδικασία αξιολόγησης των αιτήσεων βασίζεται στη χρονική προτεραιότητα υποβολής, ενώ προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου.

Ποιος αναλαμβάνει τα έξοδα διενέργειας νομικού και τεχνικού ελέγχου;

Ο δικαιούχος επιβαρύνεται με:

• Τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου όπως αυτά δηλώθηκαν αναλυτικά από το κάθε πιστωτικό ίδρυμα κατά την υποβολή φακέλου κατόπιν της ανοικτής
• Τα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του ακινήτου όπως, δαπάνη για την έκδοση της πράξης εγγραφής βάρους επί ακινήτου από εντεταλμένο δικηγόρο,τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης, έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών, την περίληψη της εγγραφής βάρους από εντεταλμένο δικηγόρο και την έκδοση των πιστοποιητικών, έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, έξοδα άρσης προσημείωσης

Που μπορώ να δω περισσότερες λεπτομέρειες για συγκεκριμένα κριτήρια για το Πρόγραμμα;

Εδώ θα βρείτε 35 επικαιροποιημένες ερωτήσεις/απαντήσεις με όλες τις πληροφορίες για τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τις ειδικές περιπτώσεις και τη διαδικασία του προγράμματος.

Συμβουλές για επιτυχημένη συμμετοχή στο πρόγραμμα

• Συγκεντρώστε εκ των προτέρων τα απαραίτητα δικαιολογητικά: Έτσι θα αποφύγετε καθυστερήσεις και λάθη κατά τη διαδικασία.
• Ενημερωθείτε για τις προθεσμίες: Τα προγράμματα έχουν συχνά συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα. Προσέξτε πότε ανοίγει και πότε κλείνει η προθεσμία υποβολής αιτήσεων.
• Συνεργαστείτε με έναν έμπειρο σύμβουλο: Η διαδικασία της στεγαστικής χρηματοδότησης δεν είναι πάντα απλή. Ένας ειδικός μπορεί να σας καθοδηγήσει στην κατάθεση της αίτησης και στη σύναψη του δανείου.
• Ελέγξτε τους όρους του συμβολαίου προσεκτικά: Πριν υπογράψετε, διαβάστε αναλυτικά κάθε όρο και ρήτρα του δανείου.
• Κάντε σύγκριση προσφορών: Παρόλο που πρόκειται για κρατικό πρόγραμμα, συνεργάζονται διαφορετικές τράπεζες. Μια γρήγορη έρευνα αγοράς μπορεί να σας οδηγήσει σε πιο ευνοϊκά επιτόκια ή όρους αποπληρωμής.