Παγκράτι, γιατί είναι ευκαιρία για επένδυση

Το Παγκράτι είναι μια από τις πιο ζωντανές και ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας, καθιστώντας το ελκυστικό μέρος για επενδύσεις. Βρίσκεται κοντά στο κέντρο της πόλης, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλα τα σημαντικά σημεία της Αθήνας.
Για την ακρίβεια, η αθηναϊκή συνοικία φιγουράρει στη θέση 39 της λίστας του περιοδικού Time-out και μεταξύ άλλων, αυτό που την κάνει να ξεχωρίζει για το μέσο είναι «το ότι είναι μαγνήτης για τους δημιουργικούς τύπους που μαζεύονται στα χιπ μπαρ του Παγκρατίου, που θα ακούσετε τα πάντα, από ροκ και μπλουζ μέχρι χιπ χοπ, αλλά και τα εστιατόριά του που έχουν σαρώσει τα τελευταία χρόνια».

Γιατί να επενδύσετε στο Παγκράτι

Στρατηγική τοποθεσία κοντά στο κέντρο της Αθήνας

Το Παγκράτι βρίσκεται κυριολεκτικά «μια ανάσα» από το κέντρο της Αθήνας. Συνορεύει με περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Μετς και το Παναθηναϊκό Στάδιο, ενώ η πρόσβαση σε γειτονιές-προορισμούς διασκέδασης και αγορών (π.χ. Ερμού, Σύνταγμα, Πλάκα) γίνεται πολύ εύκολα είτε με τα μέσα μαζικής μεταφοράς είτε ακόμη και με τα πόδια. Αυτή η προνομιακή γεωγραφική θέση ενισχύει την αξία των ακινήτων και δημιουργεί διαχρονική ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές.

Υψηλή ζήτηση ακινήτων και ενοικίων

Λόγω της αυξανόμενης δημοτικότητας του Παγκρατίου, η ζήτηση για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους παραμένει σταθερά υψηλή. Οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή παρουσιάζουν διαρκή άνοδο, ειδικά σε ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό, λεωφορείων ή σημαντικά τοπόσημα (π.χ. Καλλιμάρμαρο). Αυτό μεταφράζεται σε υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI) για τους ιδιοκτήτες, αφού η αγορά ακινήτου μπορεί να αποφέρει ικανοποιητικές αποδόσεις από την πρώτη κιόλας μέρα ενοικίασης.

Το ακόλουθο γράφημα δείχνει την τάση τιμών με την πάροδο του χρόνου όλων ή συγκεκριμένων τύπων κατοικιών στην περιοχή Παγκράτι, προς πώληση και προς ενοικίαση.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, ήταν € 3.245 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,18% σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιο 2024 (3.056 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Παγκράτι έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, με μέση τιμή € 3.245 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιανουάριο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 2.656 ανά τ.μ.

Αναβάθμιση υποδομών και αστικής ανάπτυξης

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια έντονη αναβάθμιση της γειτονιάς, τόσο από τον δήμο όσο και από ιδιωτικές πρωτοβουλίες. 
Η δημιουργία νέων πεζοδρόμων, η βελτίωση της ασφάλειας στους δρόμους και η συντήρηση των υφιστάμενων κτιρίων προσελκύουν επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ αναβαθμίζουν αισθητικά την περιοχή. Αυτές οι πρωτοβουλίες συμβάλλουν στη διαμόρφωση ενός πιο ελκυστικού περιβάλλοντος για κατοίκους, φοιτητές και επαγγελματίες.

Ποικιλία επιλογών σε ακίνητα

Παρότι το Παγκράτι διαθέτει πολλά παλαιά κτίρια, η ανακαίνιση διαμερισμάτων και η κατασκευή νέων πολυκατοικιών προσφέρουν ευκαιρίες για κάθε τύπο επενδυτή. Θα βρείτε:

• Παλιές κατασκευές με χαμηλότερο κόστος αγοράς, ιδανικές για ανακαίνιση και μεταπώληση ή ενοικίαση.
• Καινούργια διαμερίσματα με πιο σύγχρονες παροχές, έτοιμα για άμεση εκμετάλλευση.
•  Επαγγελματικούς χώρους και γραφεία, κατάλληλα για εταιρική χρήση ή ιδιωτικές κλινικές, λόγω της κεντρικότητας της περιοχής.

Κουλτούρα, γαστρονομία και ψυχαγωγία

Πέρα από την εμπορική και επενδυτική αξία, το Παγκράτι ξεχωρίζει για την πολυπολιτισμική ατμόσφαιρα και την ποικιλία επιλογών διασκέδασης. Η γειτονιά φημίζεται για τα καφέ, τα μπαρ και τα εστιατόρια που συνδυάζουν παραδοσιακά εδέσματα με σύγχρονα γευστικά «πειράματα». Επιπλέον, η εγγύτητα σε σημεία πολιτιστικού ενδιαφέροντος, όπως μουσεία και χώροι τέχνης, δημιουργεί προστιθέμενη αξία για τους κατοίκους και τους επισκέπτες.

Σταθερή αύξηση αξίας σε βάθος χρόνου

Η ιστορικά αυξανόμενη τιμή πώλησης των ακινήτων στο Παγκράτι αποτελεί ένδειξη ότι η περιοχή διατηρεί υψηλό επενδυτικό προφίλ. Ακόμη και σε περιόδους οικονομικής αστάθειας, το Παγκράτι παραμένει από τις γειτονιές που δέχονται μικρότερες διακυμάνσεις, ενώ σε περιόδους ανάπτυξης η αξία των ακινήτων παρουσιάζει εντυπωσιακή άνοδο.

Γλυφάδα, γιατί είναι ευκαιρία για επένδυση

Η Γλυφάδα αποτελεί μια από τις πιο ελκυστικές περιοχές για επένδυση στην Αττική. Η ζήτηση για ακίνητα αυξάνεται ραγδαία, ιδιαίτερα λόγω της αύξησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της ελκυστικότητας της περιοχής για ξένους επενδυτές. 

Γιατί να επενδύσεις στη Γλυφάδα;

Εμπορική Ανάπτυξη

Η Γλυφάδα έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ψώνια και διασκέδαση. Τα καταστήματα και τα εστιατόρια είναι πολλά και πάντα γεμάτα. Η Γλυφάδα φημίζεται για την πολυτελή αγορά της, η οποία προσελκύει επισκέπτες καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου. 
Οι μπουτίκ, τα εμπορικά καταστήματα και τα εμπορικά κέντρα προσφέρουν αμέτρητες επιλογές για αγορές υψηλής ποιότητας. Παράλληλα, η περιοχή διαθέτει πληθώρα εστιατορίων, καφετεριών και bars, δημιουργώντας ένα ελκυστικό περιβάλλον για τουρίστες και κατοίκους. Αυτή η τουριστική κίνηση μεταφράζεται σε σταθερή ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, αυξάνοντας τις πιθανότητες κερδοφορίας για τους επενδυτές ακινήτων.

Στρατηγική Τοποθεσία και Πρόσβαση

Η Γλυφάδα βρίσκεται στη νότια ακτή της Αττικής, μόλις 15 χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας. Η εύκολη πρόσβαση μέσω της Λεωφόρου Ποσειδώνος και η σύνδεση με τραμ και λεωφορεία προσφέρουν γρήγορη μετάβαση σε κεντρικά σημεία της πόλης. Επιπλέον, η περιοχή είναι κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο “Ελευθέριος Βενιζέλος”, διευκολύνοντας την επικοινωνία με το εξωτερικό και καθιστώντας την Γλυφάδα ελκυστική για ξένους επενδυτές.

Πολυτελή Ακίνητα

Αν ψάχνεις για κάτι πιο exclusive, εδώ θα βρεις πολυτελείς κατοικίες που συναγωνίζονται τις αντίστοιχες σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.
Σταθερή Απόδοση: Οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές, αλλά η απόδοση από ενοίκια είναι σταθερή και συχνά αρκετά καλή.
Το ακόλουθο γράφημα δείχνει την τάση τιμών με την πάροδο του χρόνου όλων ή συγκεκριμένων τύπων κατοικιών στην περιοχή Γλυφάδα, προς πώληση και προς ενοικίαση.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, ήταν € 5.223 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 0,29% σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιο 2024 (5.208 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Γλυφάδα έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Ιούλιο 2024, με μέση τιμή € 5.274 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιανουάριο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 4.708 ανά τ.μ. 

Υψηλές Αποδόσεις από Ενοικιάσεις

Η Γλυφάδα χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών, τόσο βραχυχρόνιας όσο και μακροχρόνιας διάρκειας. Από τη μία, οι ξένοι τουρίστες και ταξιδιώτες αναζητούν πολυτελή διαμερίσματα κοντά στην παραλία. Από την άλλη, οι επαγγελματίες που εργάζονται στα νότια προάστια προτιμούν τη Γλυφάδα για μόνιμη κατοικία. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων απολαμβάνουν υψηλές αποδόσεις και αξιόλογα μηνιαία έσοδα.

Σταθερότητα στην Επένδυση

Σε σύγκριση με άλλους τομείς επενδύσεων, η αγορά ακινήτων θεωρείται πιο σταθερή, ειδικά σε διαχρονικά περιζήτητες περιοχές όπως η Γλυφάδα. Οι αξίες των ακινήτων παρουσιάζουν διαχρονική άνοδο και προσφέρουν προστασία από πιθανές διακυμάνσεις της αγοράς. Ως εκ τούτου, μια επένδυση σε ακίνητο στη Γλυφάδα παρέχει αξιόλογες προοπτικές ασφάλειας και σταθερότητας.

Τι πρέπει να προσέξεις;

1. Έρευνα Αγοράς: Πάντα κάνε την έρευνά σου πριν αγοράσεις. Οι τιμές μπορεί να ποικίλουν πολύ ανάλογα με τη γειτονιά.
2. Νομικά Θέματα: Βεβαιώσου ότι όλα τα χαρτιά είναι εντάξει πριν προχωρήσεις στην αγορά.
3. Μελλοντικές Προοπτικές: Σκέψου μακροπρόθεσμα. Η Γλυφάδα έχει μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης, αλλά αυτό σημαίνει και ότι οι τιμές μπορεί να αυξηθούν ακόμη περισσότερο.

Αν ψάχνεις για μια επένδυση που συνδυάζει πολυτέλεια και σταθερότητα, η Γλυφάδα είναι σίγουρα μια περιοχή που πρέπει να εξετάσεις. Είναι η τέλεια ισορροπία μεταξύ ζωής στην πόλη και κοντά στη θάλασσα.

Κυψέλη, Γιατί να επενδύσεις

Η Κυψέλη είναι μια από τις πιο πολυσύχναστες και ζωντανές περιοχές της Αθήνας, με μια μοναδική γοητεία που συνδυάζει το παλιό με το νέο. Προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση στην αγορά ακινήτων.

Κεντρική τοποθεσία κοντά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας

Η Κυψέλη βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο της πρωτεύουσας, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές, όπως:

• Μέσα μαζικής μεταφοράς (μετρό, λεωφορεία, τρόλεϊ)
• Εμπορικά κέντρα
• Πολιτιστικούς χώρους (Θέατρα, μουσεία, γκαλερί)

Αυτή η κεντρική τοποθεσία την καθιστά εξαιρετικά ελκυστική για όσους θέλουν να έχουν άμεση πρόσβαση σε ό,τι συμβαίνει στην πόλη.
Οικονομικά προσιτές τιμές ακινήτων

Παρότι βρίσκεται κοντά στο ιστορικό κέντρο, οι τιμές των ακινήτων στην Κυψέλη διατηρούνται σε σχετικά προσιτά επίπεδα σε σύγκριση με άλλες κεντρικές περιοχές της Αθήνας (π.χ. Κολωνάκι, Παγκράτι). Αυτό το γεγονός:

• Επιτρέπει σε νέους επενδυτές να αποκτήσουν ακίνητα με μικρότερο αρχικό κεφάλαιο
• Προσφέρει μεγαλύτερο ποσοστό απόδοσης (yield) σε περίπτωση ενοικίασης ή μεταπώλησης

Το ακόλουθο γράφημα δείχνει την τάση τιμών με την πάροδο του χρόνου όλων ή συγκεκριμένων τύπων κατοικιών στην περιοχή Κυψέλη, προς πώληση και προς ενοικίαση.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, ήταν € 1.917 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,02% σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιο 2024 (1.843 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Κυψέλη έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, με μέση τιμή € 1.917 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιανουάριο 2023: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 1.524 ανά τ.μ.
 

Ανακαινίσεις και urban renewal έργα

Τα τελευταία χρόνια, η Κυψέλη βρίσκεται στο επίκεντρο ανακαινίσεων και δράσεων αστικής ανάπλασης, με ιδιαίτερη έμφαση:

• Στην αναβάθμιση παλαιών κτιρίων
• Στη βελτίωση υποδομών και κοινόχρηστων χώρων
• Στην προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς

Η ύπαρξη προγραμμάτων ανακαινίσεων (π.χ. “Εξοικονομώ”) και urban renewal έργων, ενισχύει ακόμα περισσότερο την αξία των ακινήτων και προσελκύει νέους κατοίκους.

Σύγχρονες υποδομές και ψυχαγωγικές επιλογές

Παρά την ιστορική της φυσιογνωμία, η Κυψέλη προσαρμόζεται συνεχώς στα σύγχρονα δεδομένα με:

• Νέους χώρους εστίασης (εστιατόρια, καφέ, μπαρ)
• Πάρκα και δημόσιους χώρους αναψυχής (π.χ. Πάρκο Φωκίωνος Νέγρη)
• Εμπορικά καταστήματα κάθε είδους

Αυτό το πολυποίκιλο προφίλ τη μετατρέπει σε μία γειτονιά ιδανική τόσο για καθημερινή ζωή όσο και για εμπορική δραστηριότητα. 
Η Κυψέλη συνδυάζει μοναδικά τη γοητεία της παλιάς Αθήνας με μια δυναμική, πολυπολιτισμική φυσιογνωμία που συνεχώς αναπτύσσεται. Οι ανταγωνιστικές τιμές ακινήτων, η αυξημένη ζήτηση για κατοίκηση και βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και οι ανακαινίσεις που λαμβάνουν χώρα, κάνουν την περιοχή μια από τις πλέον υποσχόμενες επενδυτικές επιλογές στην πρωτεύουσα.

Εάν αναζητάτε μια επένδυση με προοπτική απόδοσης και ανάπτυξης, η Κυψέλη αξίζει σίγουρα την προσοχή σας.

Πως μπορείς να μειωσεις το ρίσκο μια επένδυσης σε Παγκράτι, Γλυφάδα, Κυψέλη

Ένα μεσιτικό γραφείο, ο καλύτερος τρόπος να μειώσεις το ρίσκο μιας επένδυσης
Κάθε αγορά περιλαμβάνει και ρίσκο που ουσιαστικά είναι η απόδοση της επένδυσης και αυτό συμβαίνει και στα ακίνητα. Ο μόνος σίγουρος τρόπος να μειώσεις το ρίσκο είναι να έχεις δίπλα σου ένα καλό μεσιτικό γραφείο.