Η συμβίωση με κατοικίδια ζώα αποτελεί πλέον αγαπημένη πραγματικότητα για χιλιάδες νοικοκυριά στην Ελλάδα. Οι τετράποδοι φίλοι μας προσφέρουν συντροφιά και χαρά, αλλά η διαβίωσή τους σε πολυκατοικίες απαιτεί γνώση των κανόνων και σεβασμό προς τους υπόλοιπους ενοίκους.

Αυτό το άρθρο, από την ομάδα του μεσιτικού γραφείου Ellika Real Estate, σε Αθήνα και Γλυφάδα, στοχεύει να ξεκαθαρίσει το τοπίο, απαντώντας στα πιο συχνά ερωτήματα ιδιοκτητών, ενοικιαστών αλλά και διαχειριστών πολυκατοικιών.

Επιτρέπονται τα κατοικίδια σε πολυκατοικία;

Το Βασικό Νομικό Πλαίσιο: Ο Νόμος 4830/2021 σε Ισχύ το 2025

Η θεμελιώδης αρχή που διέπει τη διατήρηση κατοικίδιων σε διαμερίσματα πολυκατοικιών στην Ελλάδα, που παραμένει σε πλήρη ισχύ το 2025, ορίζεται από τον Νόμο 4830/2021 "Για την ευζωία των ζώων συντροφιάς". Αυτός ο νόμος έφερε σημαντικές αλλαγές, εκσυγχρονίζοντας το πλαίσιο και θέτοντας σαφείς κανόνες.

Βασική Αρχή: Ναι στα Κατοικίδια στα Διαμερίσματα!

Το πιο σημαντικό σημείο του νόμου (Άρθρο 15) είναι ότι επιτρέπεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κάθε κατοικία, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες. Αυτό σημαίνει ότι κανένας κανονισμός πολυκατοικίας δεν μπορεί να απαγορεύσει γενικά και αόριστα τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων στα διαμερίσματα.

Πόσα Κατοικίδια Επιτρέπονται ανά Διαμέρισμα;

Ο νόμος θέτει ένα ανώτατο όριο στον αριθμό των κατοικίδιων που μπορούν να διατηρούνται σε ένα διαμέρισμα, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και η κοινή ησυχία:

• Μέχρι τρία (3) κατοικίδια ζώα (σκύλοι ή γάτες) ή ένας συνδυασμός αυτών επιτρέπονται ανά διαμέρισμα από τον νόμο.

Για άλλα μικρόσωμα ζώα συντροφιάς (π.χ. κουνέλια, πουλιά, ψάρια), δεν προβλέπονται συγκεκριμένα αριθμητικά όρια στον νόμο, πέρα από τη γενική υποχρέωση της σωστής φροντίδας τους.

Ο Ρόλος του Κανονισμού της Πολυκατοικίας

Ενώ ο κανονισμός δεν μπορεί να απαγορεύσει πλήρως τα κατοικίδια, μπορεί να θέσει ορισμένους περιορισμούς:

Περιορισμός Αριθμού (κάτω από 3): Ο κανονισμός της πολυκατοικίας, εφόσον έχει κατατεθεί νόμιμα και έχει αυξημένη τυπική ισχύ (π.χ., με συμβολαιογραφική πράξη και μεταγραφή), μπορεί να περιορίσει τον μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό κατοικίδιων ανά διαμέρισμα σε λιγότερα από τρία (π.χ., σε ένα ή δύο). Αν ο κανονισμός δεν αναφέρει τίποτα ή είναι απλός (όχι αυξημένης ισχύος), ισχύει το όριο των τριών ζώων του νόμου.

Αν λοιπόν, γίνει αλλαγή στον κανονισμό της πολυκατοικίας, του μέγιστου αριθμού επιτρεπόμενων ζώων ανά διαμέρισμα, θα ισχύσει αφού παρέλθουν 12 μήνες από την ψήφισή της.

Οι αριθμητικοί αυτοί περιορισμοί ισχύουν μόνο για σκύλους και γάτες.

Σε κάθε περίπτωση, και για τα λοιπά ζώα συντροφιάς, πρέπει να τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι ισχύουσες υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.

Κανόνες για Κοινόχρηστους Χώρους: Ο κανονισμός μπορεί (και πρέπει) να ορίζει κανόνες για την παρουσία των κατοικίδιων στους κοινόχρηστους χώρους (είσοδος, σκάλες, ασανσέρ, κήπος, πυλωτή). Αυτοί οι κανόνες συνήθως περιλαμβάνουν:

• Υποχρεωτική χρήση λουριού (και φίμωτρου αν κρίνεται απαραίτητο βάσει της επικινδυνότητας του ζώου ή ειδικών διατάξεων).
• Υποχρέωση άμεσου καθαρισμού από τυχόν ακαθαρσίες.
• Πιθανούς περιορισμούς στην παραμονή ή χρήση συγκεκριμένων χώρων (π.χ., απαγόρευση εισόδου στον κήπο αν προκαλείται φθορά, περιορισμός χρήσης ασανσέρ αν υπάρχει εναλλακτική πρόσβαση και ενοχλούνται άλλοι ένοικοι).

Βασικές Υποχρεώσεις των Ιδιοκτητών Κατοικίδιων σε Πολυκατοικίες

Η διατήρηση ενός κατοικίδιου σε διαμέρισμα συνοδεύεται από συγκεκριμένες ευθύνες για τον ιδιοκτήτη, οι οποίες είναι κρίσιμες για την ομαλή συμβίωση:

1. Ηλεκτρονική Σήμανση (Microchip): Όλοι οι σκύλοι και οι γάτες πρέπει υποχρεωτικά να φέρουν ηλεκτρονική ταυτότητα (microchip).
2. Καταχώριση στο ΕΜΖΣ: Τα στοιχεία του ζώου και του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι καταχωρισμένα στο Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς (ΕΜΖΣ) μέσω κτηνιάτρου.
3. Βιβλιάριο Υγείας/Διαβατήριο: Το κατοικίδιο πρέπει να έχει ενημερωμένο βιβλιάριο υγείας ή διαβατήριο.
4. Κανόνες Ευζωίας: Ο ιδιοκτήτης οφείλει να εξασφαλίζει κατάλληλες συνθήκες διαβίωσης (αρκετός χώρος, καθαριότητα, πρόσβαση σε νερό και τροφή, τακτική άσκηση).
5. Κοινόχρηστοι Χώροι: Υποχρεωτική χρήση λουριού κατά την κίνηση στους κοινόχρηστους χώρους. Άμεσος καθαρισμός περιττωμάτων.
6. Κοινή Ησυχία: Υποχρέωση σεβασμού της κοινής ησυχίας: Οι ώρες κοινής ησυχίας στις πολυκατοικίες (το καλοκαίρι 15:00–17:30 & 23:00–07:00, τον χειμώνα 15:30–17:30 & 22:00–07:30) είναι ιερές και για τους ιδιοκτήτες ζώων.
   Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αποφεύγεται η έντονη φασαρία από κατοικίδια σε αυτά τα διαστήματα. Ένα συχνό παράπονο είναι το επίμονο γάβγισμα σκύλου. Ο νόμος αντιμετωπίζει το υπερβολικό γάβγισμα ως παράβαση της κοινής ησυχίας – μάλιστα αν ένας σκύλος γαβγίζει συνεχώς κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, ο ιδιοκτήτης του κινδυνεύει με πρόστιμο 500€ από την Αστυνομία.
   Συνεπώς, οι φιλόζωοι πρέπει να φροντίζουν για την εκπαίδευση των ζώων τους, ώστε να ελαχιστοποιούν τέτοιες οχλήσεις (π.χ. να μην αφήνουν τον σκύλο μόνο του για πολλές ώρες αν αυτός γαβγίζει λόγω άγχους αποχωρισμού, ή να λαμβάνουν μέτρα ηχομόνωσης).
7. Ασφάλεια: Να λαμβάνει μέτρα για να αποτρέπεται η ελεύθερη έξοδος του ζώου από το διαμέρισμα και η περιπλάνησή του στους κοινόχρηστους χώρους ή εκτός πολυκατοικίας.

Τι γίνεται εάν κάποιος δεν τηρεί το νόμο για κατοικίδια ζώα ή πολυκατοικίες;

Eάν δεν τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας για τα ζώα συντροφιάς που κατοικούν σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες, τότε επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις. Όπως και για την περίπτωση διατήρησης περισσότερων ζώων συντροφιάς, ενώ ο κανονισμός το απαγορεύει.

Το πρόστιμο που επιβάλλεται, είναι τα 500 ευρώ ανά ζώο.

Κατοικίδια σε Σπίτι που Νοικιάζεις: Τι Ισχύει;

Ένα πολύ συχνό ερώτημα που δεχόμαστε στο μεσιτικό μας γραφείο αφορά τα κατοικίδια ζώα σε μισθωμένα διαμερίσματα. Εδώ η κατάσταση είναι σαφής:

Σύμφωνα με τον νόμο, η κατοχή ζώου συντροφιάς επιτρέπεται σε κάθε κατοικία, ανεξαρτήτως αν ο ένοικος είναι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής, υπό τις ίδιες προϋποθέσεις που αναφέραμε billys.gr
Επομένως, τυχόν όρος σε μισθωτήριο συμβόλαιο που απαγορεύει τα κατοικίδια θεωρείται άκυρος και παράνομος, καθώς αντίκειται στην ισχύουσα νομοθεσία.

Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος δεν μπορεί μονομερώς, μέσω του συμβολαίου, να στερήσει από τον ενοικιαστή το δικαίωμα να έχει κατοικίδιο, εφόσον ο τελευταίος τηρεί τον νόμο.

Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής όταν έχει παλιό συμβόλαιο που απαγορεύει τα κατοικίδια; 

Αν είστε ενοικιαστής και το συμβόλαιό σας απαγορεύει τα ζώα, υπάρχουν κάποια βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε. Πρώτον, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη ότι ο συγκεκριμένος όρος πιθανώς δεν έχει νομική ισχύ λόγω του Ν.4830/2021 και συζητήστε το θέμα μαζί του.

Εφόσον είστε διατεθειμένοι να τηρείτε όλους τους κανόνες (καθαριότητα, ησυχία, τήρηση κοινόχρηστων χώρων), πολλοί ιδιοκτήτες θα δείξουν κατανόηση.

Σε κάθε περίπτωση, επειδή το τοπίο δεν έχει απολύτως ξεκαθαριστεί νομικά (υπάρχουν νομικοί που θεωρούν άκυρη κάθε απαγόρευση, ενώ άλλοι πιστεύουν ότι η ιδιωτική συμφωνία μπορεί να υπερισχύσει), καλό είναι να επιδιώκεται συνεννόηση και γραπτή συμφωνία με τον ιδιοκτήτη για την αποδοχή του κατοικίδιου.

Συμβουλή από το Μεσιτικό μας Γραφείο: Για την αποφυγή παρεξηγήσεων, συνιστούμε τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές να συζητούν ανοιχτά το θέμα των κατοικίδιων πριν την υπογραφή του συμβολαίου και να το αναφέρουν ρητά στη συμφωνία μίσθωσης, είτε επιτρέπονται είτε όχι, και υπό ποιες προϋποθέσεις.

Το Θέμα "Αδέσποτα Ζώα σε Πολυκατοικία"

Ο Νόμος 4830/2021 εστιάζει κυρίως στα δεσποζόμενα κατοικίδια ζώα. Ωστόσο, το ζήτημα των αδέσποτων ζώων σε πολυκατοικία μπορεί να προκύψει. Τι ισχύει τελικά για όπως γάτες, χελώνες, πουλιά κλπ

Το νομικό πλαίσιο σήμερα έχει γίνει πιο φιλικό και προς αυτά τα ζώα, αναγνωρίζοντας ότι αποτελούν ευθύνη όλων μας. Οποιαδήποτε παρεμπόδιση των αδέσποτων να βρίσκονται σε εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας θεωρείται ανυπόστατη – με άλλα λόγια, δεν μπορεί η πολυκατοικία να διώξει δια της βίας ή να απαγορεύσει την παρουσία ενός αδέσποτου στην πυλωτή, εφόσον αυτό δεν προκαλεί φθορές ή σοβαρή όχληση.

Μάλιστα, η ενεργός εκδίωξη ή κακομεταχείριση αδέσποτων (π.χ. το να τα τρομάζουν, να τα χτυπούν ή να τα δηλητηριάζουν) συνιστά κακοποίηση ζώου, πράξη παράνομη και ποινικά κολάσιμη σύμφωνα με τον νόμο.

Φροντίδα αδέσποτων

Πολλοί φιλόζωοι ένοικοι επιλέγουν να φροντίζουν τα αδέσποτα της γειτονιάς τους, παρέχοντάς τους τροφή, νερό ή ακόμα και ένα πρόχειρο κατάλυμα σε προφυλαγμένο χώρο (π.χ. στην πυλωτή ή στον ακάλυπτο). Ο νόμος ενθαρρύνει τέτοιες πράξεις φιλοζωίας, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες καθαριότητας και ησυχίας και για τα αδέσποτα.

Δηλαδή, αν ταΐζετε τις αδέσποτες γατούλες της πολυκατοικίας σας, φροντίστε να διατηρείτε τον χώρο καθαρό (να μη μένουν υπολείμματα τροφής που προσελκύουν έντομα/τρωκτικά) και να το κάνετε σε ώρες που δεν ενοχλούν. 
Επίσης, μια καλή πρακτική είναι η στείρωση και ο εμβολιασμός των αδέσποτων σε συνεργασία με φιλοζωικές οργανώσεις ή τον δήμο, ώστε να ελεγχθεί ο πληθυσμός τους και να είναι υγιή. 

Χρειάζεται συναίνεση της πολυκατοικίας για τα αδέσποτα; 

Ένα σημείο που δημιουργεί κάποια σύγχυση είναι αν απαιτείται ομόφωνη απόφαση των ιδιοκτητών για τη φροντίδα αδέσποτων στους κοινόχρηστους χώρους. Ο νόμος αναφέρει ρητά την “ομόφωνη απόφαση ιδιοκτητών” μόνο όταν πρόκειται για δεσποζόμενα ζώα που οι ιδιοκτήτες τους θέλουν να τα κρατήσουν σε κοινόχρηστο χώρο (π.χ. προσωπικό κατοικίδιο που διαμένει στην αυλή). 

Δεν κάνει ειδική αναφορά σε περίπτωση αδέσποτων. Συνεπώς, δεν απαιτείται επίσημη άδεια της συνέλευσης για να συνεχίσει ένα αδέσποτο να βρίσκει καταφύγιο στην πυλωτή ή για να το ταΐζετε, εφόσον φυσικά δεν ενοχλείται σοβαρά η πολυκατοικία. Αντιθέτως, το πνεύμα του νόμου είναι ότι τα αδέσποτα ζώα είναι υπό την προστασία και την ευθύνη όλων μας ως κοινωνία. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται, κανείς δεν δικαιούται να σας ζητήσει να απομακρύνετε τα αδέσποτα που φροντίζετε, εφόσον το κάνετε με σωστό τρόπο.

Η νέα νομοθεσία υπερασπίζεται τα δικαιώματα των αδέσποτων ζώων να ζουν αξιοπρεπώς και θεωρεί ότι το ελάχιστο που μπορούμε να κάνουμε είναι να τους επιτρέπουμε ένα ασφαλές καταφύγιο, π.χ. στην πυλωτή μας, μακριά από τους κινδύνους του δρόμου.

Φυσικά, θα πρέπει να υπάρχει σεβασμός και προς τους γείτονες που ίσως δεν αγαπούν τα ζώα. Αν στην πολυκατοικία σας κάποιοι αντιδρούν για τα αδέσποτα, προσπαθήστε να τους καθησυχάσετε εξηγώντας τους ότι τηρείτε την καθαριότητα, ότι τα ζώα είναι στειρωμένα και εμβολιασμένα (άρα δεν κινδυνεύει η δημόσια υγεία) και ότι ο νόμος προστατεύει τα ζώα αυτά. 

Μια ανοιχτή συζήτηση μπορεί να λύσει πολλές παρεξηγήσεις. Σε περίπτωση ακραίων συμπεριφορών (π.χ. αν κάποιος απειλεί τα ζώα), μην διστάσετε να ζητήσετε συνδρομή από φιλοζωική οργάνωση ή να ενημερώσετε τις αρχές.

Αρμοδιότητα Δήμων: Η διαχείριση των αδέσποτων ζώων (περισυλλογή, στείρωση, περίθαλψη, υιοθεσία) είναι πρωτίστως αρμοδιότητα των Δήμων. Αν υπάρχει πρόβλημα με αδέσποτα ζώα στον περιβάλλοντα χώρο της πολυκατοικίας, οι ένοικοι πρέπει να απευθύνονται στις αρμόδιες δημοτικές υπηρεσίες.

Τι να κάνει ένας ιδιοκτήτης κατοικίδιου σε περίπτωση διαφωνιών με άλλους ενοίκους;

Παρά τη νομοθετική κατοχύρωση, στην πράξη μπορεί να προκύψουν διαφωνίες ή εντάσεις με άλλους ενοίκους σχετικά με το κατοικίδιο. Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές και βήματα που μπορεί να ακολουθήσει ένας ιδιοκτήτης κατοικίδιου για την αντιμετώπιση τέτοιων καταστάσεων:

• Ενημέρωση και διάλογος: Πριν προκύψει κάποια σύγκρουση, είναι καλό να ενημερώσετε εγκαίρως τους γείτονές σας ότι έχετε ή σκοπεύετε να φέρετε κατοικίδιο.
  Μια φιλική συζήτηση, στην οποία θα τονίσετε ότι γνωρίζετε τις υποχρεώσεις σας (καθαριότητα, ησυχία κλπ.) και θα ζητήσετε να σας πουν αν έχουν κάποια ανησυχία, μπορεί να δημιουργήσει κλίμα κατανόησης. Δείξτε τους ότι σέβεστε το κοινόβιο της πολυκατοικίας και έχετε σχέδιο να αποφύγετε προβλήματα (π.χ. «αν ο σκύλος μου γαβγίζει, θα λάβω μέτρα εκπαίδευσης»).
• Τήρηση των κανόνων: Το πιο σημαντικό που μπορείτε να κάνετε για να μην δίνετε τροφή σε παράπονα είναι να τηρείτε ευλαβικά τους κανόνες. Καθαρίζετε πάντοτε ό,τι αφήνει πίσω του το ζώο σας στους κοινόχρηστους χώρους.
  Μην το αφήνετε να κυκλοφορεί χωρίς επίβλεψη. Φροντίστε να μην ενοχλεί τους άλλους (ιδίως τις ώρες κοινής ησυχίας). Αν π.χ. εργάζεστε πολλές ώρες και ο σκύλος σας μένει μόνος, σκεφθείτε να προσλάβετε κάποιον για βόλτα ή να χρησιμοποιήσετε εκπαίδευση ώστε να μην γαβγίζει συνεχώς από πλήξη ή άγχος. Όταν οι γείτονες βλέπουν έναν υπεύθυνο ιδιοκτήτη, είναι πολύ πιθανότερο να είναι και εκείνοι ανεκτικοί και θετικοί.
• Επίκληση της νομοθεσίας: Εάν κάποιος ένοικος επιμένει να σας δημιουργεί θέμα παρά το ότι εσείς τηρείτε όλους τους κανόνες, υπενθυμίστε του ευγενικά αλλά σταθερά τι ορίζει ο νόμος. Μπορείτε να αναφέρετε ότι «Ο Ν.4830/2021 μου επιτρέπει να έχω το κατοικίδιό μου στο διαμέρισμα και οποιαδήποτε γενική απαγόρευση είναι παράνομη». 
  Ενημερώστε τους ότι κατανοείτε τις ανησυχίες τους και ότι κάνετε το καλύτερο δυνατόν ώστε το ζώο σας να μην προκαλεί προβλήματα. Μερικές φορές, μόνο και μόνο η επίγνωση ότι ο κάτοχος του ζώου γνωρίζει τα δικαιώματά του αποτρέπει τους πιο εριστικούς γείτονες από το να πιέσουν περαιτέρω.
• Παρέμβαση διαχειριστή ή συνέλευσης: Εάν η διμερής συζήτηση δεν αποφέρει αποτέλεσμα και η διαφωνία κλιμακώνεται, μπορείτε να ζητήσετε τη συνδρομή του διαχειριστή της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής, ως ουδέτερο πρόσωπο, μπορεί να λειτουργήσει μεσολαβητικά, να εξηγήσει και στις δύο πλευρές τι προβλέπει ο κανονισμός και ο νόμος και να βοηθήσει στην εκτόνωση της κατάστασης.
  Αν χρειαστεί, το θέμα μπορεί να τεθεί και σε Γενική Συνέλευση της πολυκατοικίας: εκεί μπορείτε να παρουσιάσετε τη θέση σας, να ακούσετε τα παράπονα των άλλων και ίσως να συμφωνήσετε σε κάποιες αμοιβαίες παραχωρήσεις (π.χ. να ορίσετε έναν συγκεκριμένο χώρο στο πίσω μέρος της αυλής όπου θα βγαίνει η γάτα σας, ώστε να μην τη βλέπουν όσοι ενοχλούνται). Θυμηθείτε όμως ότι η συνέλευση δεν έχει δικαίωμα να επιβάλει την απομάκρυνση του ζώου – στόχος είναι η συνεννόηση και όχι η ψηφοφορία για δικαιώματα που καλύπτονται από τον νόμο.
• Αν κάποιος γείτονας ενοχλείται έντονα: Σε περίπτωση που ένας γείτονας ισχυρίζεται ότι το κατοικίδιό σας τον ενοχλεί (π.χ. λόγω θορύβου) και απειλεί να καλέσει την αστυνομία, προσπαθήστε αρχικά να κατανοήσετε το πρόβλημα.
  Αν, για παράδειγμα, ο σκύλος σας γαβγίζει συχνά τις ώρες που εκείνος ξεκουράζεται, δείξτε κατανόηση και αναζητήστε λύσεις (όπως προαναφέρθηκε). Αν όμως θεωρείτε ότι υπερβάλλει ή σας στοχοποιεί άδικα, γνωρίζετε τα όριά σας και τα δικαιώματά σας: η αστυνομία θα παρέμβει μόνο αν όντως υπάρχει παράβαση (π.χ. αποδεδειγμένη διατάραξη κοινής ησυχίας). Σε έναν έλεγχο της αστυνομίας, αν διαπιστωθεί παράβαση, θα σας επιβληθεί πρόστιμο billys.gr· αν όχι, δεν έχετε να φοβηθείτε κάτι, αφού η παρουσία του ζώου σας είναι νόμιμη.

• Νομική οδός ως έσχατη λύση: Εάν ένας κακόβουλος ένοικος φτάσει στο σημείο να σας παρενοχλεί συστηματικά ή να απειλεί το κατοικίδιό σας, και όλες οι φιλικές προσεγγίσεις έχουν αποτύχει, ίσως χρειαστεί να κινηθείτε νομικά.
  Καταγράψτε τυχόν περιστατικά (π.χ. μάρτυρες που άκουσαν απειλές, φωτογραφίες από ζημιές που σας προκάλεσε κάποιος κλπ.). Μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για τα δικαιώματά σας ή/και να καταθέσετε καταγγελία για παρενόχληση ή απόπειρα κακοποίησης ζώου εάν συντρέχουν λόγοι. Η ύπαρξη ενός ισχυρού νομοθετικού πλαισίου (όπως προαναφέρθηκε) σημαίνει ότι οι αρχές θα λάβουν σοβαρά υπόψη μια βάσιμη καταγγελία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, βέβαια, δεν θα φτάσετε ποτέ σε αυτό το σημείο – οι ξεκάθαρες προβλέψεις του νόμου δρουν αποτρεπτικά από μόνες τους.

  Σχετικές νομοθεσίες και κανονιστικές ρυθμίσεις (2025) για κατοικίδια ζώα σε πολυκατοικίες.

• Νόμος 4830/2021 (ΦΕΚ Α’ 169/18.09.2021): Ο βασικός νόμος που ρυθμίζει την ευζωία των ζώων συντροφιάς. Περιλαμβάνει διατάξεις για τη διατήρηση κατοικιδίων σε κατοικίες (άρθρο 15), τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών (σήμανση, φροντίδα, κανόνες υγιεινής), τις διοικητικές και ποινικές κυρώσεις για παραβάσεις, καθώς και το πρόγραμμα «Άργος» για την αντιμετώπιση των αδέσποτων. Το 2025 ο νόμος αυτός ισχύει όπως έχει τροποποιηθεί με μεταγενέστερες ρυθμίσεις, ενισχύοντας ακόμα περισσότερο την προστασία των ζώων.
• Τροποποιήσεις 2022–2024: Μετά το 2021, εκδόθηκαν ορισμένες συμπληρωματικές διατάξεις και τροποποιήσεις. Ενδεικτικά, το 2023 θεσπίστηκε η Υπουργική Απόφαση 5011/2023 (ΦΕΚ Α’ 9/2023) που εξειδίκευσε ορισμένα θέματα εφαρμογής του νόμου (όπως η λειτουργία του Εθνικού Μητρώου Ζώων Συντροφιάς και διαδικασίες ελέγχου). Επίσης, ο Νόμος 5143/2024 εισήγαγε κάποιες βελτιώσεις – μεταξύ άλλων, αύξησε τα πρόστιμα για παραβάσεις και ενίσχυσε τους μηχανισμούς ελέγχου τήρησης των κανόνων. Όλες αυτές οι αλλαγές έχουν ενσωματωθεί στο ισχύον πλαίσιο, καθιστώντας το ιδιαίτερα αυστηρό απέναντι σε περιπτώσεις παραμέλησης ή κακοποίησης ζώων.
• Αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας: Οι ώρες κοινής ησυχίας και τα σχετικά πρόστιμα καθορίζονται από αστυνομικές διατάξεις (π.χ. Αστυνομική Διάταξη 3/1996 για τις ώρες κοινής ησυχίας σε θερινή και χειμερινή περίοδο). Αυτές οι διατάξεις ισχύουν φυσικά και για τους θορύβους που προκαλούν τα κατοικίδια. Συνεπώς, συνδέονται με τον Ν.4830/2021, καθώς ο νόμος παραπέμπει σε αυτές για το θέμα του θορύβου.
• Υγειονομικές διατάξεις: Το Υπουργείο Υγείας έχει εκδώσει υγειονομικούς κανονισμούς σχετικά με την καθαριότητα και τη δημόσια υγεία σε χώρους κατοικιών. Αυτοί προβλέπουν, μεταξύ άλλων, ότι δεν πρέπει να συσσωρεύονται περιττώματα ζώων σε αυλές/μπαλκόνια ώστε να αποτρέπεται η μετάδοση ασθενειών ή η προσέλκυση εντόμων. Εφαρμόζονται και αυτές παράλληλα με τον νόμο, δίνοντας δυνατότητα στις αρχές να επέμβουν αν ένα κατοικίδιο διατηρείται σε ανθυγιεινές συνθήκες που επηρεάζουν και τους περίοικους.
• Τοπικές αποφάσεις Δήμων: Κάποιοι δήμοι (ιδίως μεγάλοι, όπως ο Δήμος Αθηναίων) έχουν εκδώσει κανονιστικές αποφάσεις ή οδηγίες για τη διαχείριση των αδέσποτων ζώων σε γειτονιές. Αυτές συνήθως αφορούν προγράμματα στείρωσης, σίτισης και περίθαλψης αδέσποτων, καθώς και την ενθάρρυνση δημιουργίας ομάδων εθελοντών σε κάθε πολυκατοικία ή γειτονιά που θα τα φροντίζουν. Αντί να περιορίζουν, αυτές οι αποφάσεις συμπληρώνουν το νομοθετικό πλαίσιο διευκολύνοντας τη συνεργασία πολιτών και αρχών.

Υπευθυνότητα και Σεβασμός για Αρμονική Συμβίωση όταν υπάρχουν κατοικίδια ζώα σε πολυκατοικία.

Ο νόμος για κατοικίδια 2025 (Ν. 4830/2021) θέτει ένα σαφές πλαίσιο που επιτρέπει τη συμβίωση με κατοικίδια ζώα στις πολυκατοικίες, προστατεύοντας τόσο τα δικαιώματα των ζώων όσο και την ηρεμία των ενοίκων. Η επιτυχία αυτής της συμβίωσης βασίζεται στην τήρηση των υποχρεώσεων από τους ιδιοκτήτες των ζώων, στον σεβασμό του κανονισμού της πολυκατοικίας και στην κατανόηση μεταξύ όλων των ενοίκων.

Ως μεσιτικό γραφείο, γνωρίζουμε πόσο σημαντικό είναι το θέμα των κατοικίδιων κατά την αναζήτηση ή διάθεση ενός ακινήτου. Η κατανόηση των κανόνων βοηθά στην ομαλή διεξαγωγή αγοραπωλησιών και μισθώσεων. Είμαστε στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε βήμα της διαδικασίας, λαμβάνοντας υπόψη και αυτή τη σημαντική παράμετρο της σύγχρονης ζωής.

________________________________________
Αποποίηση Ευθύνης: Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά την εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Για συγκεκριμένα νομικά ζητήματα, συνιστάται η επικοινωνία με δικηγόρο.
ΠΗΓΕΣ: Πηγές: Νόμος 4830/2021 και τροποποιήσεις του (ΦΕΚ Α’ 169/2021)• Υ.Α. 5011/2023 (ΦΕΚ Α’ 9) • Νόμος 5143/2024 • Billys.gr (Συμβουλές για πολυκατοικίες) • Topetmou.gr • Realcocoon.gr • Υπ. Αγροτ. Ανάπτυξης & Τροφίμων (νομοθετικές εγκύκλιοι).