Το τελευταίο διάστημα είναι έντονη η ερώτηση αν αξίζει να επενδύσει κάποιος σε ακίνητο αυτήν την περίοδο. 

Θα προσπαθήσω να απαντήσω στην ερώτηση αυτή και να παρουσιάσω ορισμένες επιλογές. 

Θα ξεκινήσω με τα βασικά:

Κανείς μας δεν μπορεί να ξέρει τι μας περιμένει αύριο, κάθε επένδυση έχει κάποιο ρίσκο τα σημερινά δεδομένα είναι ότι η κατάσταση στην Ευρώπη είναι ιδιαίτερη, κάτι που θα έπρεπε επενδυτικά να το έχουμε συνηθίσει καθώς αν κάνουμε μια αναδρομή ΔΕΝ υπάρχει πολιτική και οικονομική σταθερότητα από το 2009 (βλέπε οικονομική κρίση, Grexid, Brexid, πόλεμος Κριμαία, πόλεμος Ουκρανία κτλ) σίγουρα υπάρχει πληθωριστική τάση και ενεργειακή κρίση που αναμένουμε να οδηγήσουν σε αύξηση των ονομαστικών αξιών των ακινήτων. Από τις αναλύσεις και στατιστικές είναι ξεκάθαρο ότι τα ακίνητα προς πώληση είναι περιορισμένα (με εξαίρεση τα νότια προάστια, βλ. Project Ελληνικού). Αναμένουμε μέχρι το καλοκαίρι του 2023 εκλογές αλλά δεν ξέρω αν θα αλλάξει ουσιαστικά κάτι στην κτηματαγορά. 

Με βάση αυτά θα απαντήσω σε μια σειρά από τις πιο συχνές ερωτήσεις που δέχομαι: 

1) Ερώτηση: Είναι ασφαλές να επενδύσω σε ακίνητα; 

Απάντηση: Η απάντηση αλλάζει ανάλογα με το επιχειρηματικό σχέδιο και τη ρευστότητα του επενδυτή.

2) Ερώτηση: Προστατεύει μια επένδυση σε ακίνητο έναντι του πληθωρισμού; 

Απάντηση: Σε αρχικά νούμερα ναι αλλά αν προστεθεί και το κόστος συντήρησης και φορολογία (ΕΝΦΙΑ κτλ) εξαρτάται από το ποσό αρχικής αγοράς / επένδυσης. 

3) Ερώτηση: Τα ενοίκια θα ανέβουν και άλλο;

Απάντηση: Τα στατιστικά δεδομένα δείχνουν ότι έχουν δυνατότητες και για περαιτέρω αύξηση αλλά κανείς δε μπορεί να το προβλέψει. 

4) Ερώτηση: Υπάρχει ρίσκο στην αγορά ακινήτου; 

Απάντηση: Αν πρόκειται για επένδυση ναι υπάρχει και πάντα θα υπάρχει, ενώ αν είναι για ιδιοκατοίκηση υπάρχει ρίσκο αλλά πιο περιορισμένο.  

Παρακάτω θα βρείτε ορισμένα ακίνητα που θεωρώ ότι αξίζει να τα εξετάσουμε: 

•    Μεζονέτα προς ιδιόχρηση ή επένδυση στην Κηφισιά. Το σημείο είναι εξαιρετικό. Καλύπτει πλήρως τις ανάγκες μιας  τετραμελούς ή και πενταμελούς οικογένειας, μπορεί ανά πάσα στιγμή να μισθωθεί με απόδοση της τάξεως του 6%. Λόγω σημείου θεωρώ ότι σε βάθος 2-7 έτη έχει δυνατότητες υπεραξίας μεταπώλησης. Τιμή: 830.000. 

•    Διαμέρισμα προς εκμετάλλευση στο Μαρούσι. Είναι ιδανικό είτε για αγορά – μίσθωση και μεταπώληση (αρχική απόδοση 4,5% και υπέρ αξία της τάξεως του 15% είτε για αγορά  και πώληση ή μίσθωση (αρχική απόδοση 5,5% και υπέρ αξία 20%). Τιμή: 270.000.