Όπως έχουμε αναλύσει αρκετές φορές η επένδυση σε ένα ακίνητο δεν είναι απλή υπόθεση και απαιτεί ανάλυση και αναλυτικό χρονοδιάγραμμα. Ωστόσο όλοι μας όταν εξετάζουμε την αγορά ενός ακινήτου πάντα σκεφτόμαστε την έννοια της επένδυσης! Άρα τι καλύτερο από το να μπορούσαμε να τα συνδυάσουμε ταυτόχρονα και την αγορά, αλλά και την επένδυση ; 

Ένα είδος επένδυσης σε ακίνητο είναι η διαδικασία της αγοράς ενός ακινήτου, η σταδιακή ανακαίνιση του και έπειτα η μεταπώλησή του, γνωστό και ως Flip Real Estate Investment. Ωστόσο μπορούμε να επενδύσουμε σε ακίνητα με στόχο την είσπραξη μισθώματος ιδιαίτερα τώρα που η ζήτηση για ενοίκια είναι ιδιαίτερα υψηλή, αλλά και η απόδοση έχει νόημα (προστασία έναντι πληθωρισμού) . 

Η παραπάνω σκέψη μου ήρθε όταν αναλάβαμε σε αποκλειστικότητα ένα ημιτελές συγκρότημα κατοικιών στη περιοχή του Διονύσου Αττικής. 

Αρχικά θεωρώ ότι το συγκεκριμένο ακίνητο, είναι μία πολύ καλή περίπτωση για να γίνει ένα  Real Estate flip project. 

Τα στοιχεία του ακινήτου μαζί με φωτογραφίες και λεπτομέρειες μπορείτε να δείτε εδώ. 

Βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου:

• Συγκρότημα μια μεγάλης μονοκατοικίας και 2 μεζονετών σε ημιτελή κατάσταση.
• Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, καθώς είναι κοντά στον κεντρικό δρόμο και με διαθέτει πολύ εντυπωσιακή θέα.
• Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 780 τ.μ. σε οικόπεδο επιφάνειας 1.685 τ.μ.
• Έτος κατασκευής/θεμελίωσης: 2005 
• Δυνατότητα τροποποίησης των υπαρχόντων σχεδίων 
• Ζητούμενη τιμή πώλησης: 630.000€

H επένδυση και η οικονομική της ανάλυση:

• Συνολικό κόστος αγοράς 650.000 με 700.000 +/-  € (τίμημα αγοραπωλησίας, νομικά, συμβολαιογραφικά, μεσιτικά, φόροι κ.ά.).
• Κόστος αποπεράτωσης (συμπεριλαμβανομένου απρόβλεπτα κτλ) 950.000 (περί τα 1.250 ευρώ/τμ με στόχο τη υψηλή ποιότητα κατασκευής)
• Τιμή πώλησης πλήρως αποπερατωμένο: 3.000€/τ.μ. ανοδωμής (συντηρητική προσέγγιση)
• Άρα συνολικό κόστος επένδυσης: 1.650.000€.
• Τιμή / στόχου πώλησης: 2.000.000€  (συντηρητική προσέγγιση) 
• Κέρδος: 350.000€ ή 20%  αναμενόμενο για ένα τέτοιο project
• Χρόνος ολοκλήρωσης: 12-18 μήνες

Ωστόσο, καθώς μελετούσα το συγκεκριμένο αυτό project δε μπόρεσα να αντισταθώ στη σκέψη και να το εξετάσω και από μια άλλη οπτική γωνία, τη μεικτή χρήση.  Δηλαδή τον συνδυασμό ιδίας χρήσης, αλλά και επένδυσης στο ίδιο ακίνητο.

Ιδέες για μια διαφορετική επένδυση:

Θα μπορούσε να γίνει, η δημιουργία μίας μονοκατοικίας για ιδία χρήση και 2 ή 3 μεζονέτες προς εκμετάλλευση.

Ως εκμετάλλευση θα ορίσουμε, είτε τη μίσθωση είτε την πώληση του ακινήτου. Το χρονοδιάγραμμα που θέτουμε είναι περίπου 18 μήνες. Στον χρόνο υπολογίζεται το διάστημα από την έρευνα αγοράς, έως τη τελική μετα- πώληση. 

Άρα ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του ακινήτου, θα έχει μια μονοκατοικία σύμφωνα με τις προδιαγραφές που έχει ονειρευτεί, είτε με πολύ μικρότερο κόστος -αν πουλήσει τις 2 μεζονέτες-, είτε με μηνιαία απόδοση τμήματος της επένδυσής του και δυνατότητα μελλοντικής ιδίας χρήσης αυτών. 

Φυσικά δεν μπορώ να προβλέψω το ποσοστό % απόδοσης, καθώς έχει άμεση σχέση με τις τελικές επιφάνειες, που θα διαμορφωθούν και την ποιότητα κατασκευής, τιμή πώλησης,/ μίσθωμα. 

Τέλος, οφείλω να αναφέρω ότι η ζήτηση για αποπερατωμένες μεζονέτες είτε για μίσθωση, είτε για αγορά, στην περιοχή είναι έντονη, ιδιαίτερα σε σημεία όπως αυτά.

Δείτε πως θα μπορούσε να είναι η τελική μορφή του ακινήτου: